Etxebizitza aldatu gabe **[hipoteka](https://www.hipoteka.eus/)** baldintzak aldatzea posible da hipotekaren subrogazioari esker. Aukera honek bankua edo maileguaren baldintzak aldatzea ahalbidetzen du, interes-tasak, komisioak edo epeak hobetzeko.

2025ean zure hipoteka optimizatu nahi baduzu, ezinbestekoa da ondo ezagutzea subrogazioaren onurak eta arriskuak. Erabaki ona hartzeko, aukera ezberdinak kalkulatu eta alderatu ditzakezu gure [hipoteken konparatzailearekin](https://www.hipoteka.eus/comparador).



## Zer da hipotekaren subrogazioa?

Subrogazioa da zure hipoteka banku batetik bestera eramatea, edo baldintzak berriz negoziatzea banku berean, abantaila hobeak lortzeko. Kontsumitzaileek duten eskubidea da, merkatuaren edo egoera pertsonalen aldaketetara egokitzeko.



## Abantaila nagusiak

* **Interes-tasen jaitsiera:** Hipoteka finko edo aldakor lehiakorrago batera alda zaitezke.
* **Hileko kuotaren murrizketa:** Baldintzak hobetu ahala, kuota egokitu eta merkeagoa bihurtzen da.
* **Komisio eta baldintza hobeak:** Entitate batzuek irekiera edo amaiera komisioak kentzen dituzte.
* **Malguagoa epeetan eta amortizazioetan:** Ordaintzeko gaitasunaren arabera epea luzatu edo laburtu dezakezu.



## Desabantailak eta arriskuak

* **Gastuak:** Notario, erregistro edo tasazio gastuak egon daitezke.
* **Denbora eta tramiteak:** Prozesuak aste batzuk iraun ditzake eta dokumentazioa eskatzen du.
* **Ez beti errentagarria:** Banku egungoak baldintza antzekoak baditu, ez da merezi.
* **Penalizazioak aurretiko amortizaziorako:** Hipoteka batzuek kostuak dituzte denbora baino lehen itzultzen badira.



## Noiz komeni da subrogazioa egitea?

* Euriborra igotzen ari denean eta hipoteka aldakor bat daukazu diferentzial altuarekin.
* Hipoteka finko bat daukazu tasa altuarekin eta tasa baxuago batera pasa zaitezkeenean.
* Lanpostua aldatu duzunean edo profila hobetzen denean, eta bankuak baldintza hobeak eskaintzen dizkizunean.
* Entitateak produkturik erakargarririk ez badu edo lotura gehiegirik baduzu.

Erabaki aurretik, garrantzitsua da eskaintzak alderatu eta kuotak simulatu tresna fidagarriak erabiliz. Kontsultatu zure **[hipotekarako](https://www.hipoteka.eus/)** subrogazio onenak eta kalkulatu erraz gure [hipoteken konparatzailearekin](https://www.hipoteka.eus/comparador).



Hipoteka-subrogazioaren abantailak eta desabantailak 2025ean

Tabla de contenido