Bigarren etxebizitza bat erostea aukera interesgarria izan daiteke bai erabilera pertsonalerako (atsedenetarako edo oporretarako), bai inbertsio gisa (alokairu turistikoa, adibidez). Hala ere, hipoteka bat lortzeko baldintzak ez dira lehen etxebizitzarako bezain malguak, eta bankuek arrisku handiagoa ikusten dute. Horregatik, funtsezkoa da finantza-eskaintzak ondo konparatzea eta zure egoerarako baldintzarik onenak aurkitzea: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



## Zer da bigarren etxebizitza?

Bigarren etxebizitza bat da zure ohiko bizilekua ez den jabetza bat. Honako hauek izan daitezke:

* Oporretarako etxebizitza bat (kostaldean edo mendialdean, adibidez)
* Familia ondarerako erositako etxebizitza
* Alokairu turistikorako edo tradizionalerako pentsatutako inbertsio bat

Bankuentzat, bigarren etxebizitza ez da beharrezkotzat jotzen, eta horregatik baldintza zorrotzagoak ezartzen dira finantzaketa ematerakoan.



## Finantzaketaren baldintzak

Bigarren etxebizitzetarako hipoteka batek lehen etxebizitzarako hipotekek baino **baldintza zorrotzagoak** izan ohi ditu. Hauek dira puntu nagusiak:

* **Finantzaketa portzentajea baxuagoa da**: bankuek normalean ez dute prezioaren %70 baino gehiago finantzatzen (lehen etxebizitzetan ohikoa da %80).
* **Interes-tasak handiagoak izan daitezke**: arrisku gehiago suposatzen duelako.
* **Diru-sarrera egonkorrak eta aurrezki-maila handia eskatzen da**.
* **Ordainketa gaitasun handiagoa frogatu behar da**: bereziki dagoeneko lehen hipoteka bat baduzu.



## Hipoteka prozesua urratsez urrats

### 1. Zure egoera ekonomikoa aztertu

Bankuek kontuan hartuko dituzte zure diru-sarrerak, gastuak, zor aktiboak eta aurrezki-maila. Bigarren hipoteka bat lortzeko, gomendagarria da zure diru-sarreren gehienez %30 bideratzea kuotetara (lehen eta bigarren hipoteken batuketa kontuan hartuta).

### 2. Hasierako ekarpena prestatu

Bankuek ez dute jabetzaren balio osoa finantzatzen, eta zure poltsikotik ordaindu beharko duzu gutxienez %30. Horrez gain, notario, erregistro eta tasazio gastuak zure gain izango dira.

### 3. Hipoteka-eskaera prestatu eta dokumentazioa aurkeztu

* Errenta aitorpena eta nominak
* Kontu korrontearen mugimenduak
* Lehen hipotekaren ordainketa eguneratua
* Aurrezkien egiaztagiriak
* Jabetzaren informazio teknikoa eta tasazioa

### 4. Eskaintzak alderatu eta baldintzak negoziatu

Bankuen artean alde handiak egon daitezke bigarren etxebizitzetarako. Interes finkoa edo aldakorra, komisioak, amortizazio baldintzak... denak aztertu behar dira.

Horretarako, erabil ezazu tresna azkar eta fidagarria: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador).

### 5. Sinadura eta jabetzaren inskripzioa

Bankuak kredituaren onarpena ematen duenean, notarioaren aurrean sinatuko da kontratua eta hipoteka jabetza-erregistroan inskribatuko da.



## Ohar garrantzitsuak: alokairurako erabilera eta errentagarritasuna

Bigarren etxebizitza alokatzeko pentsatuta badago, zenbait bankuk eskaintza bereziak dituzte, baina kasu horietan **inbertsio-hipoteka** gisa hartzen da eta baldintza bereziak aplikatzen dira.

Gainera, errentagarritasun potentziala kontuan hartu arren, bankuek ez dute beti alokairuko sarreren kalkulua onartzen balorazio ekonomikoan. Horregatik, komeni da aurrez dena argi izatea eta proiekzio kontserbadoreak egitea.




## Ondorioa: prestakuntza eta estrategia dira gakoak

Bigarren etxebizitza bat eskuratzea aukera estrategikoa izan daiteke, baina finantzaketaren inguruko baldintzak zorroztasun handiagoarekin aztertzen dira. Horregatik, funtsezkoa da aurrez ondo prestatzea, dokumentazioa edukitzea eta bankuen eskaintzak sakon aztertzea.

Lagungarri izango zaizu tresna erraza eta azkar bat erabiltzea aukera guztiak konparatzeko: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



Zein da bigarren etxebizitza baterako hipoteka lortzeko prozesua?

Tabla de contenido