Etxebizitza bat erosi aurretik edo hipoteka bat eskatu aurretik, balorazio profesional bat egitea ezinbestekoa da. Baina zer da benetan balorazio-prozesua? Zein da haren helburua? Eta nork egiten du? Galdera hauek maiz sortzen dira hipoteka-eskaera baten aurrean. *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte*, zure egoerara ondoen egokitzen den aukera aurkitzeko: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador).



## Zer da balorazio bat eta nork egiten du?

Etxebizitza baten balorazioa prozesu tekniko eta juridiko bat da, zeinak ondare higiezin baten merkatu-balioa zehazten duen une jakin batean. Horretarako, arkitekto edo ingeniari tekniko batek txosten bat prestatzen du, hainbat alderdi kontuan hartuz: eraikinaren egoera, kokapena, azalera erabilgarria, eraikitze-data, eta inguruko merkatuaren prezioak.

Balorazio horiek ez dira edozeinek egin ditzakeenak: Espainiako Bankuak homologatutako tasazio-enpresa batek egina izan behar du, eta tasatzaile profesional batek sinatua. Hau bermatzea funtsezkoa da balorazioak ondorio juridiko eta ekonomikoak izan ditzakeelako, batez ere hipoteka eskaeran.



## Zertarako balio du etxebizitza balorazioak?

Balorazio batek hainbat helburu bete ditzake:

1. **Hipoteka lortzeko baldintza gisa**: Bankuak ez du zure erosketa-prezioa kontuan hartzen, baizik eta balorazio teknikoaren emaitza. Horren arabera, finantzatuko dizun zenbatekoa kalkulatzen du.
2. **Erosketaren prezioa egokia den jakiteko**: Balorazio independente batek objektibotasuna ematen du erosketa prozesuan.
3. **Zerga kalkuluetarako**: zenbait kasutan, balorazioaren bidez kalkulatzen dira erosketa edo ondarearekin lotutako zergak.
4. **Oinordetza, dibortzio edo beste prozedura juridikoetarako**: higiezinen banaketa egiteko.



## Zein faktore aztertzen ditu balorazioak?

Balorazio profesional batek honako elementu hauek aztertzen ditu:

* Etxebizitzaren azalera erabilgarria eta banaketa
* Kokalekua: auzoaren garrantzia, zerbitzuak eta komunikazioak
* Eraikinaren antzinatasuna eta egoera teknikoa
* Auzoko merkatuaren antzeko salerosketen prezioak
* Energia-eraginkortasunaren kalifikazioa
* Eraikinak dituen irisgarritasun-ezaugarriak eta zerbitzuak (igogailua, komun publikoa, berokuntza sistema, etab.)

Azken txostenean, tasatzaileak puntu hauek guztiak baloratzen ditu eta, ondorioz, merkatu-balioa zehazten du. Hori da bankuak erreferentzia modura hartuko duen kopurua.



## Zenbat kostatzen da eta zenbat denbora irauten du?

Balorazio baten kostua hainbat faktoreren araberakoa da: etxebizitzaren kokapena, tamaina eta konplexutasuna. Oro har, prezioa 250 € eta 600 € artean dago. Balorazio-prozesuak normalean 2-7 lanegun artean irauten du, tasatzailearen eta egoitzaren arabera.

Zenbait bankuk baldintzen barruan sartzen dute balorazioa, bezeroak beraiekin kontratatzen badu mailegua. Beste batzuetan, bezeroak bere kabuz egin behar du eta gastua bere gain hartu.



## Zer gertatzen da balorazioa espero baino baxuagoa bada?

Balorazioa merkatu-prezioaren azpitik badago, bankuak finantzazioa murriztu dezake. Hau da, hipoteka bidez lortu nahi zenuen diru kopurua txikiagoa izango da, eta zure aldetik ekarpen handiagoa egin beharko duzu.

Adibidez: etxebizitzaren salneurria 200.000 € bada, baina balorazioa 180.000 €koa bada, bankuak gehienez 144.000 € (balorazioaren %80) finantzatuko ditu. Gainerakoa zure poltsikotik atera beharko duzu.



## Aholkuak balorazioari aurre egiteko

* **Aukeratu tasazio-enpresa fidagarri eta homologatua**
* **Etxebizitza aurretik prestatzea komeni da**: garbitasuna, argitasuna eta mantentze egoera hobetuta
* **Dokumentazioa prest eduki**: eskritura, planoak, komunitatearen egiaztagiriak, zergen ordainagiriak, etab.
* **Balorazioaren emaitza berrikusi**: akatsik egotekotan, erreklamatzeko eskubidea duzu
* **Konparatu zure hipotekaren baldintzak tasazioaren emaitzaren arabera**



## Ondorioa: balorazioa ezinbesteko urratsa da

Etxebizitza baten balorazioa ez da tramite hutsa. Erabaki ekonomiko garrantzitsu baten oinarria da, eta finantzaketaren baldintzak baldintzatzen ditu. Horregatik, komeni da aurretik prestatzea eta prozesuari garrantzia ematea.

Zure egoerari egokitzen zaion aukera onena aurkitzeko, tresna digital erraza duzu eskura: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*






¿Cómo ver las historias de Instagram en modo oculto?

Zer da etxebizitza bat baloratzeko prozesua eta zertarako balio du?

Tabla de contenido