Hipoteka bat eskatzean, ezinbesteko urratsetako bat da **etxebizitzaren balorazioa edo tasazioa** egitea. Bankuak ez dizu dirua emango ez badu ziurtatzen etxebizitzaren balioa, eta horretarako, balorazio tekniko eta objektibo bat behar da. Hor sartzen da **tasazio independentea**: zure etxebizitzak merkatuan duen balioa zehazten duen prozesu homologatua.

Baldintza onenak lortzeko, komeni da hipoteka eskaintzak eta tasazio baldintzak alderatzea: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



## Zer da etxebizitza baten tasazio independentea?

Tasazioa prozesu tekniko bat da, non **etxebizitzaren benetako balio ekonomikoa kalkulatzen den**, faktore objektiboetan oinarrituta. Hori egiten du **tasatzaile homologatu batek**, eta haren txostena ezinbestekoa da bankuak zure hipoteka eskaera aztertzeko.

Tasazio horrek ez du zertan bat etorri etxebizitza saltzaileak eskatzen duen prezioarekin. Izan ere, bankuak **tasazio-balioaren arabera kalkulatuko du zenbateko finantzatuko duen**, eta ez merkatuan adostutako prezioaren arabera.



## Nork egin dezake tasazio bat?

Tasazioa ezin du edonork egin. Espainian, **Banco de Españak homologatutako tasazio-sozietateek** edo tasatzaileek bakarrik egin dezakete hipoteka-ondorioetarako baliagarria den balorazioa. Honako hauek dira baldintzak:

* Profesional independentea izan behar da (arkitektoa, ingeniaria…)
* Ez da onartzen bankuarekin interes komertzial zuzenik duen tasatzailea
* Txostena UNE normatibetan eta ECO/805/2003 araudian oinarrituta egin behar da
* Balorazioa 6 hilabeteko epean izango du balioa

Bezero gisa, **aukera duzu tasazio independentea egitea**, ez bankuak gomendatutako tasatzailearekin zertan konformatu.



## Zer faktore hartzen dira kontuan?

Tasatzaileak hainbat elementu tekniko eta ekonomiko aztertzen ditu etxebizitzaren balioa zehazteko:

* **Kokapena**: auzoaren balioa, garraio konektibitatea, zerbitzu publikoak
* **Etxebizitzaren azalerak**: erabilgarria eta eraikia
* **Eraikinaren egoera eta antzinatasuna**
* **Egitura eta orientazioa**
* **Energia-ziurtagiria eta efizientzia maila**
* **Aurreko salerosketen prezioak eta inguruko merkatuaren bilakaera**

Gainera, etxebizitza okupatuta badago, logela eta erabilera errealaren arabera ere moldaketak egiten dira kalkuluan.



## Nola egiten da prozesua?

Tasazioa egiteko pauso hauek ematen dira:

1. **Tasazio-enpresa edo tasatzailea kontratatzea**: zure kasa edo bankuaren bidez.
2. **Bisita fisikoa**: tasatzaileak etxebizitza bisitatzen du eta argazkiak ateratzen ditu.
3. **Txosten teknikoa egitea**: informazio urbanistikoa, merkatu azterketa eta balorazio ekonomikoa barne.
4. **Txostena aurkeztea**: zure esku eta bankuaren esku jartzen da, hipoteka baldintzak aztertzeko.

Prozesu honek, normalean, **3-5 egun baliodun** irauten du, eta txostenaren balio legalak 6 hilabeteko iraupena du.



## Zenbat balio du eta nork ordaintzen du?

Tasazio baten prezioa hainbat faktoreren araberakoa da (etxebizitzaren tamaina, kokapena…), baina batez beste:

* **150 € eta 500 € artean** mugitzen da
* Normalean, **bezeroak ordaintzen du**, bankuak hala eskatzen badu
* Finantza batzuk tasazioaren gastua bueltatzen dute hipoteka formalizatuz gero

Garrantzitsua da eskaintza bat baino gehiago jasotzea eta ez itsu-itsuan bankuak esleitutako tasatzailea onartzea.



## Tasazio independentea vs bankuaren tasazioa

| Ezaugarria        | Tasazio independentea           | Bankuak gomendatutakoa             |
| ----------------- | ------------------------------- | ---------------------------------- |
| Aukera            | Bezeroak libreki hautatzen du   | Bankuak proposatzen du askotan     |
| Objektibotasuna   | Handiagoa                       | Batzuetan interes komertzialak     |
| Prezioa           | Lehiakorra (askotan baxuagoa)   | Kostu finko altuagoa               |
| Baldintza legalak | Berdinak bi kasuetan            | Berdinak, homologazioa beharrezkoa |
| Onarpena          | Banku guztiek onartu behar dute | Balio bera du, homologatua bada    |




## Zergatik da garrantzitsua?

Tasazio independente on batek **zure hipoteka baldintzak hobetzea** ekar dezake:

* Etxebizitzaren balorazioa altuagoa bada, **bankuak gehiago finantza dezake**
* Tasazioaren eta erosketaren prezioaren arteko aldea txikia bada, **arrisku gutxiago du bankuak**
* Objektibotasuna bermatzen du eta bankuaren presiorik gabe egiten da


## Azken gomendioa

Ez utzi bankuaren esku tasazioaren kontrol osoa. Zure interesetan dago **balorazio independente eta fidagarri bat egitea**, baldintza hobeak lortzeko eta zure etxebizitzaren balioa egoki neurtzeko.

Hasi zure aukerarik onena aztertzen: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



Nola egiten da etxebizitza baten balorazio independentea hipotekarako?

Tabla de contenido