Hipoteka bat eskatzeko garaian, ezinbesteko urrats bat dago: **etxebizitzaren balorazioa** edo tasazioa. Prozesu horrek zehazten du higiezin batek benetan **zenbat balio duen merkatuan**, eta bankuarentzat funtsezkoa da erabakia hartzerakoan.

Zure egoerari egokitutako finantzaketa baldintzarik onenak aurkitu nahi badituzu, ez ahaztu alderatze tresna hau erabiltzea: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*





## Zer da etxebizitzaren balorazioa?

Balorazioa da **higiezin baten merkatu-balioa zehazteko txostena**, profesional independente batek (tasatzaileak) egina. Bankuak prozesu hori behar du:

* Emango duen **maileguaren zenbatekoa egokitu** ahal izateko.
* Hipotekatutako higiezina **berme gisa** hartzen duelako.

Ezin da hipotekarik eman etxebizitza tasatu gabe; gainera, askotan **balio tasatuaren %80 baino gehiago** ez dute finantzatzen.




## Nork egiten du balorazioa?

Balorazioa egiten du:

* **Tasazio-etxe homologatu batek** (Banco de España-k baimenduta).
* Profesional kualifikatu eta objektibo batek, higiezinen merkatuko datuetan oinarrituta.

Tasatzaileak **ez du bankuarekin harreman zuzena** eduki behar, bere irizpena inpartziala izan dadin.




## Zer neurtzen da tasazioan?

Tasazio-prozesuan kontuan hartzen diren faktoreak:

* **Etxebizitzaren kokapena**: auzoaren balioa, irisgarritasuna, garraioak, zerbitzu publikoak...
* **Eraikinaren egoera**: eraikuntza-urtea, kontserbazioa, igogailua, isolamendua...
* **Etxearen ezaugarriak**: azalera erabilgarria, orientazioa, solairua, terraza, trastelekua...
* **Hurbileko salmentak**: azken hilabeteetan auzo berean egindako transakzioen prezioa.

Tasatzaileak etxebizitza **fisikoki bisitatzen du**, neurketak eta argazkiak hartuz. Ondoren, **txosten tekniko bat** prestatzen du balio estimatuarekin.



## Zenbat balio du balorazio batek?

Euskal Herrian, batez beste:

* Etxebizitza baten balorazioaren prezioa **250-500 euro** bitartekoa izan daiteke.
* Prezioa handiagoa izan daiteke **etxebizitza berezien** kasuan edo **merkatu gutxi aztertuan**.

Normalean, **bezeroak ordaintzen du tasazioa**, nahiz eta bankuak proposatu duen tasazio-etxea izan.




## Balorazioa eta hipoteka: zein da lotura?

Bankuak ez du oinarritzen hipoteka **etxebizitzaren salerosketa-prezioan**, baizik eta **balio tasatuan**.

Adibidez:

* Erosle batek 220.000 € ordaindu nahi du.
* Balorazioak dio etxea **200.000 € balio duela**.
  → Bankuak, balorazio horretan oinarrituta, **160.000 € arte bakarrik** eman dezake (balio tasatuaren %80).

Hori dela eta, **balorazioa funtsezkoa da maileguaren zenbatekoa zehazteko**.




## Zer gertatzen da balio baxua bada?

Balorazioak espero baino balio baxuagoa ematen badu:

* Bezeroak **aurrezki gehiago beharko ditu** (%20tik gora).
* Edo **negoziatu** egin beharko du etxearen prezioa jaitsi dadin.
* Baliteke hipoteka baldintza zailagoak izatea.

Bestalde, **balorazioa altua** bada eta eroslearen eskaintza merkea, **bankuak baldintza hobeak** eskain ditzake.





## Etxebizitza baten balorazioa independenteki eskatu al daiteke?

Bai. Tasazioa **ez da zertan bankuak eskatua izan behar**. Bezeroak berak harremanetan jar daiteke homologatutako tasazio-etxe batekin, eta **balorazio objektiboa** eskatu. Kasu askotan, bankuak onartzen du balorazio hori, betiere ez baditu 6 hilabete baino gehiago.




## Nola jakin tasazioa bidezkoa den?

1. **Konparatu hurbileko etxebizitzen prezioak**.
2. Egiaztatu **tasazio-etxearen homologazioa**.
3. Eskatu **txostena idatziz eta azalduz**, zalantzarik baduzu.






## Ondorioa: tasazioa zure aliatua izan daiteke

Tasazioa ez da oztopo bat, **informazio-tresna garrantzitsu bat baizik**, etxebizitza bat erosteko prozesuan. Balio objektiboa ezagutzeak erabaki hobeak hartzen laguntzen dizu, eta **bankuen aurrean posizio sendoagoa** ematen dizu.

Zure hipoteka prozesua optimizatzeko eta eskaintza egokienak aztertzeko, **ez fidatu proposamen bakar batean**. Erabili tresna erraza eta profesionala: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*


Zer da etxebizitza bat baloratzeko prozesua eta zertarako balio du?

Tabla de contenido