Etxebizitza bat erostea ez da soilik higiezinaren prezioa ordaintzea. Erosketa-prozesuan hainbat gastu gehigarri daude kontuan hartzekoak, eta horien artean nagusienak dira **notarioaren eta jabetza-erregistroaren gastuak**. Horrelako gastuek eragina dute finantzaketaren zenbateko osoan eta zure aurrezkien plangintzan. Horregatik da garrantzitsua baldintza egokiak dituzten hipoteka-eskaintzak alderatzea: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte*.



## Zer dira notario-gastuak?

Notario-gastuak etxebizitzaren erosketa eta hipoteka kontratuaren formalizazioa egiaztatzen dituen notarioaren zerbitzu profesionalaren ordainketa dira. Erosketa-prozesua notarioaren aurrean sinatu behar da, kontratuak legezko balioa izan dezan.

Notarioaren zerbitzuek barne hartzen dituzte:

* **Erosketa-kontratuaren idazketa eta egiaztapena**
* **Hipoteka-maileguaren eskrituraren formalizazioa**
* **Lege-bermeak ematea** (sinatzen diren dokumentuak indarreko legediari egokitzen zaizkiela bermatzea)

Gastu horiek Espainiako Gobernuak arautzen ditu, eta etxebizitzaren prezioaren eta maileguaren zenbatekoaren arabera kalkulatzen dira. Oro har, **300 eta 800 euro arteko** kostua izan ohi dute, baina zenbateko hori handiagoa izan daiteke hipoteka konplexua bada edo dokumentazio gehigarria behar bada.



## Zer dira jabetza-erregistroaren gastuak?

Etxebizitza bat erostean, eroslearen izenean jabetza-erregistroan inskribatzea beharrezkoa da. Era berean, hipoteka bat esleitzen bada, hipoteka hori ere erregistroan inskribatu behar da.

Zerbitzu hauek ordaintzeko gastuak hauek dira:

* **Etxebizitzaren jabetza-eskubidearen inskripzioa**
* **Hipoteka-maileguaren inskripzioa**

Gastu horien zenbatekoa jabetzaren balioaren eta hipoteka-kopuruaren arabera kalkulatzen da, eta normalean **150 eta 600 euro artean** izaten da guztira.



## Beste gastu osagarri batzuk

Etxebizitzaren erosketa batean, notario eta erregistro gastuez gain, beste kontzeptu batzuk ere kontuan hartu behar dira:

* **Gestoria**: dokumentazioa izapidetzeko enpresen zerbitzua. Gehienetan bankuak esleitzen du, eta **300-500 euro** inguruko kostua izan ohi du.
* **Zergen ordainketa**: erosketarekin lotutako zergak dira, hala nola BEZa (obra berrietan) edo Jaurgoko Egintza Juridikoen gaineko Zerga (AJD).
* **Tasazio-kostua**: balorazio profesional bat egitea beharrezkoa bada, beste gastu gehigarri bat izango da, baina ez da notarioaren edo erregistroaren barruan sartzen.



## Nork ordaintzen ditu gastu horiek?

2023az geroztik, Espainiako legediak aldaketa batzuk jasan ditu eta **hipoteka-maileguari lotutako zenbait gastu bankuek ordaindu behar dituzte**, hala nola:

* Gestoria
* Hipoteka-tasazioa
* Erregistroan inskribatzea (hipoteka dela eta)
* AJD zergaren zati bat

Hala ere, **erosleak ordaindu behar du notarioaren gastuaren zati bat eta jabetza-erregistroko inskripzioaren kostua erosketari dagokionez**. Horregatik, oso garrantzitsua da prozesua hasi aurretik gastu guztiak zehaztea eta zure finantzaketaren estrategia horren arabera prestatzea.



## Zergatik da garrantzitsua aurretik kalkulatzea?

Gastu juridiko eta administratibo hauek ez dira gutxi, eta maiz ez dira kontuan hartzen aurrekontua prestatzean. Hori dela eta:

* Baliteke aurrezki gehiago beharko dituzula etxebizitza erosteko.
* Finantzaketa %100 eskatzen baduzu, bankuak ez ditu gastu horiek estaliko.
* Baldintza ekonomikoak eta hipoteka-eskaintzak ondo konparatu behar dira.



## Ondorioak eta gomendioak

Notario eta jabetza-erregistroko gastuak ezin dira saihestu, baina bai **planifikatu eta optimizatu**. Banku batzuen arteko aldeak nabarmenak izan daitezke: batzuek komisio gehiago eskatzen dituzte, beste batzuek baldintza malguagoak eskaintzen dituzte dokumentazioaren kudeaketan.

Hori dela eta, komeni da tresna erraz eta azkar bat erabiltzea aukerak konparatzeko: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*


Etxebizitza bat erostean sortzen diren notario eta erregistro gastuak

Tabla de contenido