Hipotekak EAEn: prezioen igoeraren eragina

Azken urteotan, Euskal Autonomia Erkidegoan etxebizitzaren prezioak etengabe egin du gora, batez ere Bilbo, Donostia eta Gasteiz bezalako hiriburuetan. Egoera horrek eragin zuzena izan du ez bakarrik erosleen gaitasunean, baizik eta bankuek eskaintzen dituzten hipoteka-baldintzetan ere.

Zure aurrekontuari egokitutako etxebizitza bat topatzea gero eta zailagoa den honetan, ezinbestekoa da baldintzarik onenak lortzea eta aukera guztiak alderatzea. Konparatu hipoteka baldintzak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte gure tresna errazarekin.

Etxebizitzen garestitzea EAEn: datu batzuk

Eustat-en arabera, EAEn etxebizitza berrien batez besteko prezioa %6 inguruan igo da 2023 eta 2024 artean, eta bigarren eskuko etxebizitzek ere gorakada antzekoa izan dute. Hiriguneetan, zenbait auzotan metro koadroko prezioa 4.000 €-tik gora doa.

Horrek esan nahi du etxebizitza bat erosteko behar den finantzaketa handiagoa dela, eta, horrenbestez, hipoteka eskuratzeko baldintzak zorrotzagoak bihurtzen ari direla.

Garestitzeak zein eragin du hipoteketan?

1. Finantzatu beharreko zenbateko handiagoa

   • Erosleek, normalean, gutxienez %20-30eko ekarpena behar dute.
   • Etxebizitzaren prezioa igotzean, ekarpen horrek kopuru handiagoa izatea eskatzen du.

2. Amortizazio-epe luzeagoak

   • Etxebizitza garestiagoa = kuota altuagoa.
   • Horregatik, bankuek 30 urteko epeak proposatzen dituzte gero eta maizago, kuotak leuntzeko.

3. Interes-tasa handiagoak profil "arriskutsuentzat"

   • Prezio altuek LTV ratioa handitzen dute (maileguaren zenbatekoa vs. balioa).
   • LTV handia izateak bankuaren iritziz arrisku handiagoa dakar, eta horrek TIN/TAE altuagoa suposatzen du.

4. Baztertutako profil gehiago

   • Gazteak, familia bakarrekoak edo soldatarik finkorik gabekoak gero eta zailtasun handiagoak dituzte hipoteka lortzeko.

Bankuen estrategia berriak egoera honetan

Bankuek merkatuaren errealitatera egokitu beharra dute, eta horrek eragin zuzena izan du produktuetan:

• Hipoteka mistoen gorakada: lehen urteetan interes finkoarekin eta gero aldakorra, arriskua leuntzeko.
• Hipoteka sozialak: errenta txikiagoko pertsonei zuzendutako baldintza bereziak, baina eskaintza mugatua da.
• Aseguru lotuak: interes-tasa hobeak eskaintzen dituzte, baina aseguru gehiago eskatzen dituzte baldintza gisa.

Zer aukera ditu erosle batek egoera honetan?

1. Baldintza onenak bilatzea konparatuz

   • Banku guztiek ez dute egoera bera baloratzen.
   • Garrantzitsua da zure profilarentzat onena den aukera bilatzea.

2. Aurrezkia handitzea, ahal bada

   • Zenbat eta ekarpen handiagoa, orduan eta baldintza hobeak.

3. Beste erosketa-formula batzuk aztertzea

   • Adibidez: kooperatibak, zuzeneko sustatzaileak edo etxebizitza partekatuak.

4. Laguntza publikoei buruz informazioa jasotzea

   • Etxebizitza Babestuen programak edo diru-laguntzak errentaren arabera.

Konparaketa, tresna estrategikoa

Testuinguru konplexu honetan, tresna garrantzitsuena informazioa eta konparaketa dira. Ez sinatu lehenengo eskaintza, eta bilatu zein bankuk eskaintzen dizun benetan baldintzarik onena zure egoerarako.

Konparatu hipoteka aukerak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte gure tresna errazarekin. Informazioan oinarritutako erabakiak dira sendoenak.

Ondorioa

Etxebizitzaren garestitzeak hipoteka merkatuaren funtzionamendua eraldatu du EAEn. Baldintzak zorrozten ari dira, baina tresna egokiekin eta informazio fidagarriarekin, oraindik posible da baldintza egokiak lortzea eta zure ametsa errealitate bihurtzea.