Hipoteka epaitegietan: nola defendatu zure burua hipoteka auzi batean EAEn

Hipoteka bat sinatzea erabaki garrantzitsua da, baina batzuetan kontratua sinatu ondoren arazoak sor daitezke. Baldintza abusiboak, ordainketa ezintasuna edo interes tasen gorabeherak direla eta, pertsona askok epaitegietara jo behar izaten dute. EAEn bizi bazara, jakin behar duzu zein eskubide dituzun eta nola babestu zure burua hipoteka auzi batean.

Bankuekin arazoak izateak ez du zertan esan nahi zure errua denik. Garrantzitsuena da zure kasua ondo prestatzea eta aholkularitza egokia izatea. Eta, jakina, sinatu aurretik aukera onenak alderatzea: konparatu hipoteka baldintzak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.

Zergatik amaitzen da hipoteka bat epaitegietan?

Arrazoi nagusi batzuk hauek dira:

• Klausula abusiboak: IRPH bezalako indizeak, zoru klausulak, komisio gehiegikeriak…
• Ezin ordaindu kuotak: lanik ez izatea edo diru-sarrera nabarmen gutxitzea.
• Bankuaren jarrera abusiboa: komunikaziorik eza, akordiorik ez ematea, presio juridikoa.
• Zorra saldu dutenean fondo bati, eta baldintzak aldatu edo zorra eskatu beste modu batean.

Halako egoeretan, kontsumitzaileak eskubide batzuk ditu, eta EAEn zenbait baliabide erabil daitezke.

Zer egin lehenengo pausotan?

1. Dokumentazioa prestatu: kontratua, FEIN, ESIS, ordainketen historial osoa.
2. Erreklamazioa aurkeztu bankuan: idatziz eta frogarekin.
3. Kontsumobidera jo: EAEn kontsumitzaileen babeserako erakundea da. Aholkua eta bitartekaritza eskaintzen dute.
4. Abokatu espezializatu bat bilatu: hipoteka gaietan esperientzia duen profesionala behar duzu.

EAEn laguntza eskaintzen duten erakundeak

• Kontsumobide (Eusko Jaurlaritza): Doako informazioa eta bitartekaritza.
• Elkarteak (Adicae, Etxebizitza Sindikatuak...): talde-lana eta defentsa juridikoa eskaintzen dute.
• Auzitegiak: azken baliabidea dira, baina prozedura judizial bat martxan jartzeko aukera duzu baldintza batzuk betez.

Prozedura judiziala: zer espero dezakezu?

1. Demanda aurkeztea: zure abokatuak bankuaren kontra aurkezten du.
2. Probak eta frogak: kontratuaren klausulak aztertzen dira.
3. Epai bat: auzitegiak erabakitzen du klausulak legezkoak diren edo ez.
4. Bertan behera uztea, itzulketak edo ordainketen moldaketa: epaiaren arabera, bankuak kalte-ordainak eman beharko ditu.

Estrategia defentsiboak zure kasurako

• Klausula jakin bat baliogabetu nahi baduzu, frogatu behar duzu ez zenuela behar bezala ulertu eta informazioa ez zela nahikoa.
• Ezin baduzu ordaindu, negoziatzeko asmoa eta ordainketa plan bat aurkeztea lagungarria da.
• Zure hipoteka saldu badute fondo bati, frogatu behar da bankuak ez zaituela jakinarazi behar bezala eta horrek kalte egin dizula.

Prebentzioa: gakoa arazoak saihesteko

Epaitegietara ez iristeko modurik onena da hasieratik aukera onenak hautatzea eta baldintzak ondo ulertzea. Horregatik da garrantzitsua bankuen artean konparazioa egitea eta baldintzarik onenak bilatzea zure profilarentzat.

Konparatu hipoteka baldintzak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte gure tresna errazarekin.

Ondorioa

Hipoteka baten inguruan epaitegira iristea egoera zaila da, baina EAEn baliabide ugari dituzu zure burua babesteko. Dokumentatu zaitez, bilatu laguntza profesionala eta gogoratu: kontsumitzaile gisa eskubideak dituzu.