Nola eragiten du aitortutako desgaitasunak hipotekara sartzean?
astelehena 29 ira 2025
Etxebizitza propioa eskuratzea erronka handiagoa izan daiteke desgaitasun aitortua duten pertsonentzat. Hala ere, badaude neurriak eta programak, hipoteken eskuragarritasuna errazten dutenak eta baldintza abantailatsuak eskaintzen dituztenak. Horregatik, gomendagarriena da hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea, izan ere, banku bakoitzak irizpide propioak aplikatzen ditu.
Lege-esparrua eta babes-neurriak
Espainian, legeak desgaitasuna duten pertsonentzako babes- eta inklusio-neurriak ezartzen ditu. Horrek eragina du hipoteken sarbidean ere, bankuek berdintasun- eta irisgarritasun-arauak bete behar baitituzte.
Gainera, autonomia-erkidegoetako laguntza-programa batzuek kolektibo honentzako abantaila espezifikoak jasotzen dituzte.
Hipoteka eskatzeko baldintza orokorrak
Laguntza bereziekin batera, bankuek irizpide orokorrak ere aplikatzen dituzte. Desgaitasun aitortua duten pertsonek honako hauek aurkeztu behar izaten dituzte:
- Diru-sarrera egonkorrak (nominak, pentsioak edo prestazioak).
- Kreditu-historial positiboa.
- Zorpetze-maila %35-%40tik behera.
- Desgaitasun ziurtagiri ofiziala.
Baldintza horiek betetzeak finantzaketa aukera gehiago zabaltzen ditu.
Abantaila espezifikoak desgaitasuna dutenentzat
Desgaitasun aitortuak hipoteka eskatzean onura hauek ekar ditzake:
- Zerga-bonifikazioak (Dokumentu Egintzen gaineko Zergan).
- Etxebizitza babestuak baldintza hobeekin.
- Sarrerako diru-laguntzak edo etxea egokitzeko laguntzak.
- Lehentasuna etxebizitza publikoan, autonomia-erkidego batzuetan.
Neurri hauek etxebizitza eskuratzeko aukerak zabaltzea dute helburu.
Bankuak eta laguntza-programak
Ez banku guztiek dute produktu espezifikoa, baina badaude inklusioan oinarritutako programak:
- CaixaBank: kreditu-lerro egokituak eta fundazioekin hitzarmenak.
- Banco Santander: hipoteketan baldintza bereziak programa sozialetan.
- BBVA: etxebizitza inklusiboarekin lotutako ekimenak.
- Erakunde publikoak: laguntza estatala eta autonomikoa dituzten hipoteka-programak.
Entitate bakoitzari zuzenean galdetzea ezinbestekoa da baldintza aplikagarriak ezagutzeko.
Baldintzen konparaketa orientagarria
| Entitatea / Programa | Finantzaketa max. | Interes mota aprox. | Abantaila gehigarria |
|---|---|---|---|
| CaixaBank | %90 | Finkoa %3,10 / Aldag. euríbor+0,65 | Fundazioekin hitzarmenak |
| Santander | %90 | Finkoa %3,20 / Aldag. euríbor+0,70 | Hipoteka sozial egokitua |
| BBVA | %85 | Finkoa %3,25 / Aldag. euríbor+0,75 | Programa inklusiboak |
| Plan autonomikoak | %95 arte | Interes murriztuak | Sarrerako laguntzak eta diru-laguntzak |
Aholkuak hipoteka eskatu aurretik
Arrakasta handiagoa izateko, komeni da:
- Diru-sarreren eta desgaitasun ziurtagirien dokumentazioa prestatzea.
- Laguntza autonomikoak kontsultatzea.
- Banku ezberdinen eskaintzak alderatzea.
- Hipoteka mota (finkoa, aldakorra edo mistoa) aukeratzea zure diru-sarreren egonkortasunaren arabera.
Prestaketa on batek baldintza hobeak bermatzen laguntzen du.
Ondorioa
Desgaitasuna aitortuta izateak ez du oztopatzen hipoteka lortzea; aitzitik, abantaila fiskalak, diru-laguntzak eta programa inklusiboak eskura ditzakezu.
Banku bakoitzak bere irizpideak aplikatzen dituelako, gomendagarriena da hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea, eta horrela zure egoerara ondoen egokitzen den aukera aurkitzea.