Ezkontza edo bikote egonkor baten amaiera ez da inoiz erraza, eta are zailagoa izan daiteke elkarrekin erositako etxebizitza baten hipoteka partekatua dagoenean. Zer gertatzen da dibortzio edo banaketa baten ondoren hipoteka-maileguarekin? Nola banatzen da ondasuna eta zorra? Artikulu honetan, egoera horietan gerta daitezkeen aukera nagusiak azalduko ditugu, bai eta finantza-erabaki egokiak hartzeko aholkuak ere.

Zure egoerari hobekien egokitzen zaion konponbidea bilatzeko, funtsezkoa da baldintzak ondo alderatzea: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



## Zer gertatzen da etxebizitzarekin?

Dibortzio baten ondoren, etxebizitza partekatuaren jabetza eta erabilera erabaki behar dira. Aukera ohikoenak hauek dira:

* **Etxebizitza saltzea** eta irabaziak edo galerak bien artean banatzea.
* **Etxebizitza baten izenean uztea**, besteak bere zatia ordainduz.
* **Jabetza partekatua mantentzea**, erabilera adostuta (adibidez, seme-alabak dituzten kasuetan).
* **Konderminioaren amaiera (extinción de condominio)**: prozesu juridiko baten bidez, bikotekide batek etxea bere izenean erregistratzen du eta besteak bere jabetza-eskubidea uzten du.

Jabetza aldatzeko, beharrezkoa da notarioaren aurrean sinatzea eta Jabetza Erregistroan inskribatzea.



## Eta hipoteka?

Hau da puntu kritikoena. Nahiz eta bikotekideetako batek etxebizitza bere izenean jaso, **hipoteka bankuaren aurrean bi pertsonen izenean jarraitzen du**, kontratuan bestelakorik ez bada adosten.

Horrek esan nahi du:

* Bi titularrek ordaindu behar dutela zorra.
* Ordainketa bat atzeratzen bada, biak dira erantzule solidarioak.
* Bankuak ez du automatikoki onartzen titular batek bere burua kendatzea; berme berriak eskatu ditzake.



## Nola kendu titular bat hipoteka batetik?

Titular bat hipoteka batetik kentzeko, **subrogazioa** edo **hipoteka berritzea** behar da. Horrek esan nahi du bankuak berriro aztertuko duela egoera ekonomikoa, eta hipoteka berria sinatu behar da:

* Hipoteka bat esleitzen zaion pertsonak errenta nahikoa izan behar du.
* Batzuetan, **berme berriak edo abalista bat** eskatzen dira.
* Operazioak kostu ekonomiko bat izan dezake (notarioa, gestoria, komisioak…).

Horregatik, komeni da hainbat bankuren baldintzak aztertzea eta eskaintza onenak konparatzea.



## Zein dira ondorio fiskalak?

* **Konderminioa amaitzea** ez da, oro har, zergapekoa; ez dago eskualdaketa onerako zerga ordaindu beharrik, baina bai notario eta erregistro gastuak.
* Etxebizitza bat saltzen bada, irabazi kapitala sortzen bada, PFEZ bidez zergapekoa izan daiteke.
* Etxebizitza baten erabilera uztea, seme-alaben zaintzarengatik, ez da jabetza-eskubidearen transferentzia bat, baina hainbat kasutan interpretazio fiskal ezberdinak egon daitezke.

Aholkurik onena: gestore edo aholkulari fiskal baten iritzia eskuratzea, zure kasua bereziki konplexua bada.



## Konfliktuak saihesteko gomendioak

* Denbora galdu gabe hitz egin bankuarekin; zenbat eta lehenago, orduan eta aukera gehiago.
* Denak idatziz formalizatu: hitzarmen pribatuak ez dira nahikoa.
* Aukeratu notario eta aholkulari finantzario neutro bat, bien interesak babesteko.
* Ekarpen ekonomikoak eta zatitzearen baldintzak argi ezarri.



## Azken gogoeta: egoera zail baterako konponbide argiak

Hipoteka partekatua izatea ez da oztopo bat izan behar bizitza berri bati ekiteko. Informazioa izatea, aukerak ondo aztertzea eta bankuen artean konparatzea funtsezkoa da egoera horri aurre egiteko segurtasun eta lasaitasun handiagoarekin.

Zure egoera berrian baldintzarik egokienak lortzeko, baliatu tresna hau: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*


Hipoteka eta dibortzioa: etxebizitzaren zatiketa eta ordainketak

Tabla de contenido