Hipoteka bat turismo-erabilerarako: etxebizitza turistiko bat finantzatzearen gakoak EAEn

Etxebizitza turistikoak gero eta hedatuago daude Euskal Autonomia Erkidegoan (EAE), eta jende askok errentagarritasun handiagoa bilatzen du etxebizitza bat oporretako alokairurako erabiltzen. Baina ba al dago hipoteka bat mota honetako erabilerarako? Zer baldintza berezi bete behar dira?

Artikulu honetan turismo-erabilerarako etxebizitza bat eskuratzeko finantzaketaren inguruko gako nagusiak azalduko ditugu: zer bankuk eskaintzen duten, zer araudi bete behar den, eta zein arrisku eta abantaila dauden.

Zure finantzaketari buruzko baldintzak konparatu nahi badituzu, hasi tresna erraz batekin: Alderatu orain. Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.

1. Zer da etxebizitza turistiko bat EAEn?

EAEko araudiaren arabera, etxebizitza turistikoa da denbora jakin batez eta prezio jakin baten truke alokairuan eskaintzen den etxebizitza oso bat, eta horretarako beharrezkoa da:

• Turismo Sailak emandako erregistro-zenbaki ofiziala izatea
• Udaleko baimena (bizilagunen komunitatearekin lotutako baldintzak barne)
• Higiezina baldintza tekniko eta higieniko jakin batzuk betetzea

Horrek esan nahi du ezin dela edonon ezta edonoiz ireki etxebizitza turistiko bat. Eta horrek eragina du bankuen jarreran hipoteka ematerakoan.

2. Ohiko hipoteka bat edo erabilera profesionalerako?

Bankuek hipoteka bat emateko normalean bi erabilera-mota ezberdintzen dituzte:

• Ohiko bizileku gisa erabiliko dena: interes-tasa hobeak, epe luzeagoak
• Bigarren erabilera edo erabilera komertziala: baldintza zorrotzagoak

Turismo-erabilerarako etxebizitza bat normalean bigarren erabilera moduan tratatzen da, eta:

• Euren interes-tasa handiagoa izaten dute
• Ez dute beti eskaintzen epe berberak (20-25 urte)
• Beharrezkoa da errentaren aurreikuspena aurkeztea
• Diru-babesa edo aurrezki handiagoa eskatzen dute (gutxienez %30)

3. Zer bankuk ematen dute hipoteka mota hau?

Ez banku guztiek eskaintzen dute turismo-erabilerarako hipoteka. Hona hemen ohiko baldintzak dituzten batzuk:

• Bankinter, BBVA edo CaixaBank bezalako bankuek eskaintzen dituzte bigarren etxebizitzarako hipotekak, eta horien barruan sar daitezke erabilera turistikoak
• Banku kooperatiboek (adib. Laboral Kutxa) eskaintza mugatuagoa izan dezakete
• Batzuetan, mailegu pertsonalak edo kreditu-lineak erabiltzen dira erosteko, baina baldintza zorrotzagoekin

Oso garrantzitsua da espezializatutako aholkularitza izatea, zure helburu zehatzetara egokitutako finantzaketa bat lortzeko.

4. Errentagarritasuna eta arriskuak

Etxebizitza turistikoak errentagarriagoak izan daitezke alokairu arruntaren aldean, baina arrisku eta kostu gehiago dakartzate:

• Denboraldiko okupazioari lotutako diru-sarrera ezegonkorrak
• Mantentze-kostuak handiagoak (garbiketa, kalteak...)
• Zergen kudeaketa konplexuagoa (BEZ, errentaren aitorpena...)
• Udal debekuak edo murrizketak etorkizunean

Gainera, hipoteka-mailegua etengabe ordaindu behar da okupaziorik ez dagoenean ere.

5. Zer gomendatzen da?

Turismo-erabilerarako etxebizitza bat erosteko hipoteka bat eskatzerakoan:

• Ziurtatu udal-lizentzia edukitzeko aukera dagoela
• Egizu errentagarritasun azterketa errealista (hilabete hutsak kontuan hartuz)
• Ez fidatu interes baxuekin soilik: kontuan hartu kostu osatuak
• Konparatu eskaintzak zure kasura hobekien egokitzen dena aukeratzeko

Tresna erraz bat erabil dezakezu zure aukerak ikusteko: Alderatu orain. Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.

Ondorioa

Hipoteka bat turismo-erabilerarako eskuratzea posible da EAEn, baina ez du zerikusirik ohiko hipoteka batekin. Lizentziak, baimenak eta baldintza komertzialak kontuan hartu behar dira, eta bankuek ez dituzte beti baldintza onenak eskaintzen.

Hobekien egokitzen zaizun aukeraren bila bazabiltza, ez fidatu lehen eskaintzarekin: konparatu, negoziatu eta babestu zure inbertsioa tresna egoki batekin.