Nola erreklamatu hipoteka-gastuak 2025ean Euskal Herrian

Azken urteetan, Espainiako eta Euskal Herriko milaka hipoteka-emailek hipotekaren formalizazio-gastuak berreskuratu dituzte Auzitegi Gorenaren eta Europako Justizia Auzitegiaren epaietan oinarrituta.

2025ean eskubide hori oraindik indarrean dago, nahiz eta baldintza batzuk aldatu maileguaren dataren arabera. Prozesua hasi aurretik, gomendagarriena da hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea, hipoteka berriak klausula abusurik ez duela bermatzeko.

Zer dira hipoteka-gastuak eta zergatik erreklamatu daitezke?

Urte askotan, bankuek bezeroari pasatu zizkioten hipoteka sinatzearen gastu guztiak, eta hori abusu gisa jo zuen Auzitegi Gorenak. Erreklamatu daitezkeen gastuak maileguaren konstituzioari lotutakoak dira, ez etxebizitzaren salerosketari.

Gehien erreklamatu ohi diren gastuak hauek dira:

• Notarioa: maileguaren eskritura.
• Jabetza Erregistroa: hipoteka inskribatzea.
• Gestoria: izapide administratiboak.
• Tasarapena: bankuak behartu bazuen.

Epaiak ezarri zuen gastu horiek banka eta bezeroaren artean banatu behar direla.

Zer erreklamatu daiteke 2025ean?

Salerosketa-gastuak edo zergak (adib. IAJD) ez dira erreklamagarriak, legeak eroslearen kargura ezartzen baititu.

Erreklamatzeko epeak 2025ean

Auzitegi Gorenaren azken jurisprudentziaren arabera (STS 35/2021), erreklamatzeko epea 5 urtekoa da klausula baliogabetzat jotzen denetik. Horrek esan nahi du 2019–2020 artean sinatutako hipotekak oraindik erreklamagarriak direla 2025ean.

Hipoteka zaharragoetan, posible da oraindik erreklamatzea preskripziorik ez badago edo erreklamazio partzialek epea eten badute.

Nola erreklamatu urratsez urrats

Prozesua sinplea da, baina dokumentazio ordenatua behar da:

1. Bildu gastu guztien fakturak (notarioa, gestoria, erregistroa, tasazioa).
2. Aurkeztu idatzizko erreklamazioa bankuaren Bezeroarentzako Arreta Zerbitzuan.
3. Itxaron gehienez 2 hilabete erantzuna jasotzeko.
4. Erantzunik ez badago edo ezezkoa bada, jo Espainiako Bankura edo bide judizialera.
5. Kasua epaira iristen bada, eska daitezke interes legalak ere.

Beharrezko dokumentuak

Erreklamazioa baliozkoa izan dadin, aurkeztu behar dira:

• Hipoteka-maileguaren eskritura.
• Jatorrizko fakturak.
• NANa eta titularren dokumentazioa.
• Kidetza kasuan, titular guztien baimen sinatua.

Dokumentu osoek prozesua bizkortzen dute eta arriskuak murrizten dituzte.

Zenbat berreskura daiteke?

Zenbait kasutan, epaiek interes legalak ere onartu dituzte ordainketaren unetik.

Noiz jo abokatuarengana

Bankuak ez badu erantzuten edo ezezkoa ematen badu, gomendagarria da zuzenbide bankarioan espezializatutako abokatu baten laguntza bilatzea. Askok arrakastaren arabera lan egiten dute, bezeroak hasierako gasturik ordaindu gabe.

Ondorioa

Hipoteka-gastuak erreklamatzea 2025ean aukera erreal eta baliagarria da, bankuek bidegabe kobratutako dirua berreskuratzeko. Dokumentazio egokiarekin eta epe barruan, emaitzak askotan aldekoak dira.

Hipoteka berria sinatu aurretik, gomendagarriena da hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea, klausula abusiboak saihesteko eta finantzaketa bidezkoa bermatzeko.