Etxebizitza bat heredatzeak ez dakar soilik higiezin baten jabetza, baizik eta harekin lotutako **kargak** ere. Ondasunak hipotekapean badaude, funtsezkoa da jakitea nola zergapetzen den **Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergan (ISD)** eta zer betebehar fiskal dauden. Herentzia onartu aurretik, gomendagarriena da [**hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea**](https://www.hipoteka.eus/comparador), eta baloratzea subrogatzea, birfinantzatzea edo zorra kitatu behar ote den.



## Zer esan nahi du hipoteka duen etxebizitza heredatzeak?

Herentzia jasotzean, **etxebizitzaren jabetza eta zorra** eskuratzen dira. Hots, hipoteka ez da desagertzen titularra hiltzean, baizik eta oinordekoengana pasatzen da.

Horregatik, herentzia onartu aurretik ezinbestekoa da **Jabetza Erregistroan nota sinplea** eskatzea, etxebizitzaren egoera zehazteko.



## ISDren araberako zergapetzea

ISDak oinordetzan jasotako **ondare garbia** zergapetzen du, eta horrek esan nahi du kargak balioari kentzen zaizkiola.

Adibidea:

* Etxebizitzaren balioa: 200.000 €
* Hipoteka geroratua: 50.000 €
* ISDren zerga-oinarria: 150.000 €

Horrenbestez, zergak **balio garbiaren arabera** ordaintzen dira.



## Autonomia-erkidegoen arteko aldeak

Herentzien zerga autonomia-erkidego bakoitzaren arabera aldatzen da. Adibide batzuk:

* **Madril**: %99ko hobaria oinordeko zuzenei.
* **Andaluzia**: milioi bat eurorainoko salbuespena senideen artean.
* **Katalunia**: tasa progresiboak murrizketa zehatzekin.
* **Galizia**: hobari altuak senide zuzenei.
* **Euskal Herria**: foru-arauen arabera, senide hurbilei hobari handiak aplikatzen zaizkie.

Horregatik, ezinbestekoa da **arau fiskal autonomikoa** berrikustea.



## Hipoteka heredatuari aurre egiteko aukerak

Oinordekoek hainbat aukera dituzte:

* **Subrogazio hipotekarioa**: hildakoaren baldintzekin jarraitzea.
* **Nobazio hipotekarioa**: bankuarekin baldintza berriak negoziatzea.
* **Etxebizitza saltzea**: zorra salmentarekin kitatzeko.
* **Ordainketa dación en pago bidez**: etxea bankuari ematea zorra ixteko.

Aukera bakoitzak ondorio fiskal eta legalak ditu.



## Laguntzak eta abantaila fiskalak

Herentzia hipotekadun bat arintzeko, badaude onura batzuk:

* **ISD hobariak** senide zuzenentzat.
* **Udal plusbalien salbuespenak** baldintza jakin batzuk betez gero.
* **Desgaitasunagatiko murrizketak** edo mendekotasun-egoeragatik.
* ISDren **ordainketa zatitzeko** edo atzeratzeko aukera.

Horrek erraztu egiten du karga ekonomikoari aurre egitea.



## Aholkuak herentzia onartu aurretik

Sorpresak saihesteko komeni da:

* **Nota sinplea** eskatzea Jabetza Erregistroan.
* Balio garbia kalkulatzea: etxebizitzaren balioa minus hipoteka.
* Zure autonomia-erkidegoko **arau fiskala** berrikustea.
* **Aholkulari espezializatuekin** kontsultatzea.
* Herentzia garbi, inbentario bidez edo uko egitea aztertzea.



## Ondorioa

Hipoteka duen etxebizitza baten herentziaren zerga **autonomia-erkidegoaren araudiaren eta zorren egoeraren** araberakoa da. Hipoteka kargak zerga-oinarria murrizten badu ere, oinordekoek zorra bere gain hartu behar dute.

Egoera hobeto kudeatzeko, gomendagarriena da [**hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea**](https://www.hipoteka.eus/comparador), eta zuretzat egokiena den aukera aukeratzea: subrogazioa, birfinantzaketa edo kitapen osoa.



Nola zergapetzen da hipoteka herentzia eta oinordetzetan?

Tabla de contenido