Nola zergapetzen da hipoteka herentzia eta oinordetzetan?

Etxebizitza bat heredatzeak ez dakar soilik higiezin baten jabetza, baizik eta harekin lotutako kargak ere. Ondasunak hipotekapean badaude, funtsezkoa da jakitea nola zergapetzen den Oinordetza eta Dohaintzen gaineko Zergan (ISD) eta zer betebehar fiskal dauden. Herentzia onartu aurretik, gomendagarriena da hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea, eta baloratzea subrogatzea, birfinantzatzea edo zorra kitatu behar ote den.

Zer esan nahi du hipoteka duen etxebizitza heredatzeak?

Herentzia jasotzean, etxebizitzaren jabetza eta zorra eskuratzen dira. Hots, hipoteka ez da desagertzen titularra hiltzean, baizik eta oinordekoengana pasatzen da.

Horregatik, herentzia onartu aurretik ezinbestekoa da Jabetza Erregistroan nota sinplea eskatzea, etxebizitzaren egoera zehazteko.

ISDren araberako zergapetzea

ISDak oinordetzan jasotako ondare garbia zergapetzen du, eta horrek esan nahi du kargak balioari kentzen zaizkiola.

Adibidea:

• Etxebizitzaren balioa: 200.000 €
• Hipoteka geroratua: 50.000 €
• ISDren zerga-oinarria: 150.000 €

Horrenbestez, zergak balio garbiaren arabera ordaintzen dira.

Autonomia-erkidegoen arteko aldeak

Herentzien zerga autonomia-erkidego bakoitzaren arabera aldatzen da. Adibide batzuk:

• Madril: %99ko hobaria oinordeko zuzenei.
• Andaluzia: milioi bat eurorainoko salbuespena senideen artean.
• Katalunia: tasa progresiboak murrizketa zehatzekin.
• Galizia: hobari altuak senide zuzenei.
• Euskal Herria: foru-arauen arabera, senide hurbilei hobari handiak aplikatzen zaizkie.

Horregatik, ezinbestekoa da arau fiskal autonomikoa berrikustea.

Hipoteka heredatuari aurre egiteko aukerak

Oinordekoek hainbat aukera dituzte:

• Subrogazio hipotekarioa: hildakoaren baldintzekin jarraitzea.
• Nobazio hipotekarioa: bankuarekin baldintza berriak negoziatzea.
• Etxebizitza saltzea: zorra salmentarekin kitatzeko.
• Ordainketa dación en pago bidez: etxea bankuari ematea zorra ixteko.

Aukera bakoitzak ondorio fiskal eta legalak ditu.

Laguntzak eta abantaila fiskalak

Herentzia hipotekadun bat arintzeko, badaude onura batzuk:

• ISD hobariak senide zuzenentzat.
• Udal plusbalien salbuespenak baldintza jakin batzuk betez gero.
• Desgaitasunagatiko murrizketak edo mendekotasun-egoeragatik.
• ISDren ordainketa zatitzeko edo atzeratzeko aukera.

Horrek erraztu egiten du karga ekonomikoari aurre egitea.

Aholkuak herentzia onartu aurretik

Sorpresak saihesteko komeni da:

• Nota sinplea eskatzea Jabetza Erregistroan.
• Balio garbia kalkulatzea: etxebizitzaren balioa minus hipoteka.
• Zure autonomia-erkidegoko arau fiskala berrikustea.
• Aholkulari espezializatuekin kontsultatzea.
• Herentzia garbi, inbentario bidez edo uko egitea aztertzea.

Ondorioa

Hipoteka duen etxebizitza baten herentziaren zerga autonomia-erkidegoaren araudiaren eta zorren egoeraren araberakoa da. Hipoteka kargak zerga-oinarria murrizten badu ere, oinordekoek zorra bere gain hartu behar dute.

Egoera hobeto kudeatzeko, gomendagarriena da hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea, eta zuretzat egokiena den aukera aukeratzea: subrogazioa, birfinantzaketa edo kitapen osoa.