Ba al zenekien Espainian **etxebizitzen %70 baino gehiago hipoteka baten bidez erosten direla**? Datu honek aukera ezberdinak ezagutzea garrantzitsua dela erakusten du, erabaki esanguratsu bat hartu aurretik. Hipoteka mota egokia hautatzeak alde handia egin dezake finantza-egonkortasunaren eta etorkizun zalantzagarri baten artean.

Hipoteka mota ezberdinak alderatzerakoan, **[hipoteka\-konparatzailea](https://www.hipoteka.eus/comparador)** erabiltzea lagungarria da, interes-tasak, epeak eta finantzaketa-baldintzak konparatzeko. Aukerarik onena hautatzeak finantza-egonkortasun handiagoa eskaintzen du.

## Hipoteka motak
Pertsona bakoitzaren beharretara eta egoera espezifikora egokitzeko diseinatutako hipoteka mota ezberdinak daude. Hemen mota nagusien laburpen txiki bat aurkezten dizugu.

### Interes finkoko hipoteka  
Hipoteka mota honetan, interes-tasa konstante mantentzen da mailegu osoaren iraupenean zehar. Horrek esan nahi du hileko kuota ez dela aldatzen, ordainketetan egonkortasuna eta aurreikusgarritasuna emanez. Egokia da interes-tasen gorakadek ezustean harrapatu nahi ez dituztenentzat.

### Interes aldakorreko hipoteka  
Hipoteka hauetan interesa erreferentzia-indize bati lotuta dago, hala nola euriborrari, eta bankuak ezarritako diferentzial bat barne hartzen du. Kuotak aldatu egin daitezke indizearen aldaketen arabera, eta hori onuragarria izan daiteke interesak jaisten badira, baina arriskuak ditu interesak igotzen badira.

### Hipoteka mistoa  
Interes finkoko eta aldakorreko hipotekaren ezaugarriak konbinatzen ditu. Hasierako epean (normalean 5 eta 10 urte artean), interesa finkoa da, eta ondoren aldakorra bihurtzen da. Aukera ona da epe laburrean egonkortasuna bilatzen dutenentzat, baina etorkizunean aldakortasuna onartzeko prest daudenentzat.

### Alderantzizko hipoteka  
65 urtetik gorako edo mendekotasun-egoeran dauden pertsonentzat pentsatua, hipoteka honek hileko diru-sarrera bat jasotzeko aukera ematen du etxebizitza berme gisa jarrita. Ez du berehalako itzulketa eskatzen, zorra titularra hil edo higiezina saldu ondoren likidatzen baita.

### Zubi-hipoteka  
Etxebizitza berria finantzatu behar dutenentzat diseinatua, oraingo etxebizitza saldu bitartean. Bi maileguak bateratzeko aukera ematen du, egoera iragankorrean malgutasuna eskainiz.

### Gazteentzako hipoteka  
35 urtetik beherako pertsonei zuzendua, normalean baldintza hobeak eskaintzen ditu, hala nola interes baxuagoak edo mailegua itzultzeko epe luzeagoa. Aukera erakargarria da gazteen etxebizitza eskuratzea errazteko.

## Hipoteka mota bakoitzaren abantailak eta desabantailak
Zure beharretara hobekien egokitzen den hipoteka erabaki aurretik, garrantzitsua da mota bakoitzaren puntu onak eta txarrak ezagutzea. Taula honek abantaila eta desabantaila nagusiak begirada batean identifikatzen lagunduko dizu.

| **Hipoteka mota** | **Abantailak** | **Desabantailak** |
| --- | --- | --- |
| **Finkoa** | Kuota egonkorrak eta aurreikusgarriak; aurrekontu finkoetarako aproposa. | Beste aukera batzuekin alderatuta, interes handiagoak. |
| **Aldakorra** | Interesak jaisten badira gutxiago ordaintzeko aukera. | Interes-tasak igotzen badira kuotak handitzeko arriskua. |
| **Mistoa** | Hasierako egonkortasuna eta etorkizunean beherakadak aprobetxatzeko aukera. | Bi interes mota konbinatzeak kudeaketa konplexuagoa. |
| **Alderantzizkoa** | Etxebizitza saldu gabe diru-sarrera gehigarriak sortzen ditu. | Etxebizitzaren balioak hileko diru-sarrerak mugatu ditzake. |
| **Zubia** | Etxebizitza berria erostea errazten du oraingoa saldu gabe. | Interes handiagoak eta epe laburragoak kasu batzuetan. |
| **Gazteentzakoa** | 35 urtetik beherakoentzako baldintza hobeak. | Beti ez dago gazte guztientzat eskuragarri. |

## Zein da hipoteka mota onena?
Ez dago hipoteka mota **"onena"**, pertsona bakoitzaren beharren, egoera ekonomikoaren eta lehentasunen araberakoa baita. Hala ere, gomendio orokor hauek kontuan har daitezke:  

- **Interes finkoko hipoteka**: Kuotetan egonkortasuna bilatzen dutenentzat aproposa da eta euriborraren gorakadaren arriskuak saihestu nahi dituztenentzat. Aukera ona da interes-tasa baxuen testuinguruetan.  
- **Interes aldakorreko hipoteka**: Euriborra jaitsiko dela aurreikusten bada edo hileko kuotetan aldaketak jasateko gaitasuna badago gomendagarria da.  
- **Hipoteka mistoa**: Epe laburrean egonkortasuna nahi bada, baina etorkizunean aldakortasuna onartzeko prest badaude, aukera egokia da.  

![11. ¿Qué tipos de hipotecas existen_ 2 copia.webp](https://correct-desire-7ba8bfcc91.media.strapiapp.com/11_Que_tipos_de_hipotecas_existen_2_copia_9921bdb8ed.webp)

## Zein da hipoteka-mailegu ohikoena?
Ohikoena **interes finkoko hipoteka** da, batez ere interes-tasak gorantz doazen testuinguru batean. Hipoteka mota honek **kuota egonkorrak eta aurreikusgarriak eskaintzen ditu**, eta horrek epe luzera lasaitasuna ematen du, euriborraren aldaketen arriskuak saihestuz.

Hala ere, **interes aldakorreko hipotekek** oraindik eskaera dute, batez ere interes-tasen jaitsierak aprobetxatu nahi dituzten eta ordainketetan malgutasun handiagoa onartzen dutenen artean. Azken erabakia, normalean, merkatuaren baldintzen eta eroslearen lehentasunen araberakoa izaten da.

Zer hipoteka mota daude?

Tabla de contenido