Etxebizitza bat erosteko hipoteka bat eskatzea ez da soilik finantza-erabaki bat; askotan, ingurumenari lotutako faktoreek ere garrantzi handia dute erabaki horretan. Inondik inora ez da nahikoa etxebizitzaren prezioa eta baldintza ekonomikoak kontuan hartzea, baizik eta **kokalekuaren ingurumen-arriskuak, eraikinaren efizientzia energetikoa eta etorkizuneko araudi ekologikoak** ere aztertu behar dira.

Zure egoerara egokitutako baldintzak eta ingurumen-irizpideak betetzen dituzten hipoteka eskaintzak aurkitzeko, ezinbestekoa da aukera guztiak konparatzea: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*





## Zergatik dira garrantzitsuak ingurumen-arriskuak hipoteka bat eskatzean?

Ingurumen-arriskuek eragin zuzena izan dezakete etxebizitzaren **balioan, aseguruetan, eta baita bankuak emango duen hipoteka-baldintzetan** ere. Azken urteetan gero eta gehiago ari dira finantza-erakundeak ingurumen-arriskuen ebaluazioa sartzen mailegu-prozesuetan.

Hona hemen gako nagusi batzuk:

* **Uholde-arriskua**: zenbait zonatan etxebizitza bat erostea aseguru garestiagoa edo baldintza gogorragoak ekar ditzake.
* **Galdutako balioa**: arrisku klimatiko handiagoak dituzten zonetan, higiezinen balioa gutxitu egin daiteke denborarekin.
* **Energia-efizientzia eskasa**: kontsumo energetiko handia duten eraikinak zailago izan daitezke salmentarako, eta bankuek baldintza zorrotzagoak jar ditzakete.



## Zein ingurumen-faktore hartu behar dira kontuan?

### 1. **Kokalekuaren ingurumen-arriskuak**

Etxebizitza kokatuta dagoen lekuaren ezaugarriak aztertu behar dira. Garrantzitsuena:

* Uholde-eremuetan dagoen ala ez
* Lur-jausien edo sute naturalen arriskua
* Itsas mailaren igoeraren eraginpean egotea
* Poluzio maila altuak edo industria-guneen hurbiltasuna

Zein zonatan dagoen jakiteko, udaletxeetan, Eusko Jaurlaritzaren ingurumen zerbitzuetan edo online mapetan kontsulta daiteke.

### 2. **Eraikinaren eraginkortasun energetikoa**

* Hipoteka bat eskatzerakoan, eraikinaren **energia ziurtagiria** aurkeztu behar da.
* Kalifikazio on bat (A edo B) energia aurrezpena, CO₂ emisio txikiagoak eta bizi-kalitate hobea esan nahi du.
* Zenbat eta energia-eraginkorragoa izan etxebizitza, orduan eta baldintza hobeak lortu ditzakezu hipoteka batean.

### 3. **Berokuntza-sistema eta isolamendua**

* Etxebizitzaren isolamendu termikoa (leiho bikoitzak, horma estalkiak...) aztertu behar da.
* Energiaren kontsumo altua, berokuntza zaharkituak edo sistemarik eza kontuan hartzen dute bankuek arrisku gisa.
* Banku batzuek "hipoteka berdeak" eskaintzen dituzte energia-eraginkortasuna hobetzeko etxebizitzentzat.



## Nola eragiten dute ingurumen-faktore hauek hipoteka baldintzetan?

* Interes-tasa lehiakorragoak lor daitezke energia eraginkortasun altua duten eraikinentzat.
* Ingurumen-arrisku altua duten zonetan, aseguru baldintzak okerragoak izan daitezke, eta bankuak abal gehiago eska dezake.
* Hipoteka jasangarriak edo berdeak kontratatzerakoan, askotan, hasierako komisioak txikiagoak dira edo ez dira aplikatzen.

Horregatik, funtsezkoa da ez bakarrik etxebizitzaren prezioa aztertzea, baizik eta haren ingurumen-baldintzak ere kontuan hartzea.



## Zer gomendio daude?

1. **Eskatu energia ziurtagiria**: eraikin guztiek eduki behar dute, eta kalifikazioa ezagutu.
2. **Kontsultatu ingurumen-mapa ofizialak**: Eusko Jaurlaritzaren ingurumen atarietan eskuragarri daude.
3. **Kontratazio aurretik aseguru konpainia batekin egiaztatu**: arrisku-eremuetan aseguruak garestiagoak izan daitezke.
4. **Kontuan hartu epe luzerako balioa**: etxebizitzaren eraginkortasun txarrak jabetzaren balioa gutxitzea eragin dezake.
5. **Aukeratu banku berde bat**: gero eta gehiago dira ingurumen-irizpideak kontuan hartzen dituzten erakundeak.




## Amaitzeko

Ingurumen-irizpideak gero eta gehiago hartzen dira kontuan etxebizitza bat erostean eta finantzazioa eskatzerakoan. Arrisku klimatikoak, energia-kontsumoa edo kokapena ezin dira alde batera utzi, batez ere epe luzera pentsatzen badugu.

Aukera egokiena bilatzeko eta baldintzak konparatzeko, erabili tresna egokia: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



¿Qué es la responsabilidad por daño ambiental?

Hipoteka bat eskuratzean kontuan hartu beharreko ingurumen-arriskuak

Tabla de contenido