Nola ordaindu karga hipotekarioak etxebizitza heredatuan?
astelehena 29 ira 2025
Etxebizitza bat heredatzea ez da beti kargarik gabeko ondasuna jasotzea. Kasu askotan, higiezinek hipoteka edo bestelako zorrei eusten diete, eta horiek herentzia jasotzen dutenek hartu behar dituzte. Egoera modu onenean kudeatzeko, gomendagarriena da hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea eta finantzaketa-alternatibak baloratzea.
Zer dira herentziako karga hipotekarioak?
Karga hipotekarioak higiezin bati lotutako zorrei egiten die erreferentzia, gehienetan oraindik ordaindu gabeko hipoteka-maileguei. Herentzia onartzean, ondasunak eta horiei lotutako zorrak eskuratzen dira.
Horregatik, herentzia onartu aurretik komeni da Erregistroan nota sinplea eskatzea, etxebizitzaren kargak zeintzuk diren egiaztatzeko.
Aukera legalak hipoteka duen etxebizitza heredatzean
Herentzia hipotekarekin datorrenean, hainbat aukera daude:
- Herentzia garbi onartzea: ondasunak eta zorrak hartzea.
- Inbentarioaren onuraz onartzea: zorra ondasun heredatuekin soilik ordaintzea.
- Herentziari uko egitea: ondasun eta zorrei uko egitea.
Erabakia herentziaren hipotekaren zenbatekoaren eta oinordekoaren egoera ekonomikoaren araberakoa izango da.
Heredatutako hipoteka ordaintzeko moduak
Herentzia onartuta, kargak ordaintzeko aukera batzuk daude:
- Subrogazio hipotekarioa: mailegua baldintza berdinetan jarraitzea.
- Nobazio hipotekarioa: bankuarekin baldintza berriak negoziatzea.
- Amortizazio aurreratua: aurrezkiekin edo beste ondasunen salmentarekin zorra kitatu.
- Etxebizitza heredatua saltzea: salmentako diruarekin hipoteka kitatu.
Laguntzak eta abantaila fiskalak
Autonomia-erkidego batzuek abantaila fiskalak eskaintzen dituzte:
- Oinordetza Zergan senide zuzenentzako hobariak.
- Desgaitasuna edo bestelako egoerengatik murrizketak.
- Udal plusbalien salbuespen partzialak.
Horregatik, komeni da tokiko araudia kontsultatzea.
Finantza-aukerak konparatuta
Batzuetan, hipoteka kitatzeko finantzaketa osagarria behar izaten da.
| Finantza aukera | Abantailak | Desabantailak |
|---|---|---|
| Subrogazio hipoteka | Jatorrizko baldintzak mantentzea | Interes altuak badira ez da onuragarria |
| Nobazio hipoteka | Baldintza hobeak negoziatzea | Bankuaren oniritzia behar du |
| Hipoteka berria | Refinantzaketa baldintza hobeetan | Solbentzia handiagoa eskatu dezake |
| Mailegu pertsonala | Azkar eta malgua | Interes handiagoak |
Erabakia hartu aurretik aholkuak
Erroreekin ez trabatzeko, komeni da:
- Hipoteka zenbatekoa eta baldintzak berrikustea.
- Herentzia garbi, inbentarioaren bidez edo uko egitea zein den baloratzea.
- Subrogazioaren bideragarritasuna aztertzea.
- Aholkularitza juridiko eta finantzarioa jasotzea.
- Alternatiba hipotekarioak alderatzea.
Ondorioa
Etxebizitza heredatzean karga hipotekarioei aurre egitea erabaki azkarrak eta informatuak eskatzen ditu. Subrogazioa, nobazioa edo refinantzaketa aukerak izan daitezke, egoeraren arabera.
Aukera onena aurkitzeko, ez ahaztu hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea eta horrela egoera bakoitzerako konponbiderik egokiena aurkitzea.