Etxebizitza bat heredatzea ez da beti **kargarik gabeko ondasuna jasotzea**. Kasu askotan, higiezinek hipoteka edo bestelako zorrei eusten diete, eta horiek herentzia jasotzen dutenek hartu behar dituzte. Egoera modu onenean kudeatzeko, gomendagarriena da [**hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea**](https://www.hipoteka.eus/comparador) eta finantzaketa-alternatibak baloratzea.



## Zer dira herentziako karga hipotekarioak?

Karga hipotekarioak higiezin bati lotutako zorrei egiten die erreferentzia, gehienetan **oraindik ordaindu gabeko hipoteka-maileguei**. Herentzia onartzean, **ondasunak eta horiei lotutako zorrak** eskuratzen dira.

Horregatik, herentzia onartu aurretik komeni da **Erregistroan nota sinplea** eskatzea, etxebizitzaren kargak zeintzuk diren egiaztatzeko.



## Aukera legalak hipoteka duen etxebizitza heredatzean

Herentzia hipotekarekin datorrenean, hainbat aukera daude:

* **Herentzia garbi onartzea**: ondasunak eta zorrak hartzea.
* **Inbentarioaren onuraz onartzea**: zorra ondasun heredatuekin soilik ordaintzea.
* **Herentziari uko egitea**: ondasun eta zorrei uko egitea.

Erabakia herentziaren hipotekaren zenbatekoaren eta oinordekoaren egoera ekonomikoaren araberakoa izango da.



## Heredatutako hipoteka ordaintzeko moduak

Herentzia onartuta, kargak ordaintzeko aukera batzuk daude:

* **Subrogazio hipotekarioa**: mailegua baldintza berdinetan jarraitzea.
* **Nobazio hipotekarioa**: bankuarekin baldintza berriak negoziatzea.
* **Amortizazio aurreratua**: aurrezkiekin edo beste ondasunen salmentarekin zorra kitatu.
* **Etxebizitza heredatua saltzea**: salmentako diruarekin hipoteka kitatu.



## Laguntzak eta abantaila fiskalak

Autonomia-erkidego batzuek **abantaila fiskalak** eskaintzen dituzte:

* Oinordetza Zergan **senide zuzenentzako hobariak**.
* **Desgaitasuna** edo bestelako egoerengatik murrizketak.
* **Udal plusbalien salbuespen partzialak**.

Horregatik, komeni da tokiko araudia kontsultatzea.



## Finantza-aukerak konparatuta

Batzuetan, hipoteka kitatzeko **finantzaketa osagarria** behar izaten da.

| Finantza aukera     | Abantailak                        | Desabantailak                           |
| ------------------- | --------------------------------- | --------------------------------------- |
| Subrogazio hipoteka | Jatorrizko baldintzak mantentzea  | Interes altuak badira ez da onuragarria |
| Nobazio hipoteka    | Baldintza hobeak negoziatzea      | Bankuaren oniritzia behar du            |
| Hipoteka berria     | Refinantzaketa baldintza hobeetan | Solbentzia handiagoa eskatu dezake      |
| Mailegu pertsonala  | Azkar eta malgua                  | Interes handiagoak                      |



## Erabakia hartu aurretik aholkuak

Erroreekin ez trabatzeko, komeni da:

* Hipoteka zenbatekoa eta baldintzak berrikustea.
* Herentzia garbi, inbentarioaren bidez edo uko egitea zein den baloratzea.
* Subrogazioaren bideragarritasuna aztertzea.
* **Aholkularitza juridiko eta finantzarioa** jasotzea.
* Alternatiba hipotekarioak alderatzea.




## Ondorioa

Etxebizitza heredatzean karga hipotekarioei aurre egitea **erabaki azkarrak eta informatuak** eskatzen ditu. Subrogazioa, nobazioa edo refinantzaketa aukerak izan daitezke, egoeraren arabera.

Aukera onena aurkitzeko, ez ahaztu [**hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea**](https://www.hipoteka.eus/comparador) eta horrela egoera bakoitzerako konponbiderik egokiena aurkitzea.


Nola ordaindu karga hipotekarioak etxebizitza heredatuan?

Tabla de contenido