Etxebizitza bat lehen aldiz erostea bizitzako urrats garrantzitsuenetako bat izaten da pertsona askorentzat. Jabetza eskuratzeko ohikoena **[hipoteka bat](https://www.hipoteka.eus/)** eskatzea izaten da, etxebizitzaren prezioaren zati handi bat finantzatzeko aukera ematen duen banku-mailegua.

Urratsa eman aurretik, ezinbestekoa da informazioa bilatzea, baldintzak alderatzea eta hilean zenbat ordaindu ahal izango zenukeen kalkulatzea. Hori erraz egin dezakezu [hipoteken konparatzaile hau](https://www.hipoteka.eus/comparador) erabiliz; zure profilari eta etxebizitza erosi nahi duzun udalerrian oinarrituta erabaki onena hartzen lagunduko dizu.



## Zer da hipoteka bat eta nola funtzionatzen du?

Hipoteka mailegu bat da, epe luzekoa (normalean 20 eta 30 urte bitartekoa), eta finantza-erakunde batek ematen du berme baten truke: etxebizitza bera. Hau da, ordainketak betetzen ez badira, bankuak ondasuna bereganatu dezake.

Euskal Autonomia Erkidegoan ohikoenak diren hipoteka motak hauek dira:

* **Hipoteka finkoa:** interes-tasa ez da aldatzen epe osoan.
* **Hipoteka aldakorra:** interesa berrikusten da normalean 6 edo 12 hilero, Euriborraren arabera.
* **Hipoteka mistoa:** hasierako epe finkoa eta ondorengo epe aldakorra konbinatzen ditu.



## Zer baldintza bete behar dira hipoteka bat eskatzeko?

Euskal bankuetara jo aurretik, garrantzitsua da jakitea zein diren ohiko baldintzak:

* Diru-sarrera egonkorrak izatea (kontratu finkoa edo autonomo gisa fakturazio ona izatea).
* Aurrezkiak edukitzea etxebizitzaren **gutxienez %20aren balioa estaltzeko**, gehi beste **%10 gastuetarako** (notarioa, gestoria, tasazioa edo zerga-gastuak).
* Hileko **diru-sarreren %35–%40** baino gehiago ez zorpetzea.
* Kreditu-historial garbia edukitzea (ez egotea zordunen zerrendetan, hala nola ASNEFen).



## Zein gastu lotzen zaizkio hipoteka bidezko etxebizitza erosketa bati?

Etxebizitzaren prezioaz gain, honako gastu hauek ere hartu beharko dituzu kontuan:

* **Notariotza-gastuak**
* **Jabetza-erregistroa**
* **Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga (OEZ)**, bigarren eskuko etxebizitza bada, edo **BEZ eta AJD** obra berriko etxebizitzetan
* **Etxebizitzaren tasazioa**
* **Gestoriaren zerbitzuak**
* **Banku-komisioak**, hala nola irekitze- edo amortizazio-komisioak (badaude)



## Maiz egiten diren galderak

**Zein hipoteka da egokiena niretzat: finkoa ala aldakorra?**
Zure finantza-egoeraren arabera izango da, eta egonkortasuna nahiago duzun ala arrisku handiagoa onartzen duzun. Euriborra baxu dagoenean, hipoteka aldakorra erakargarria izan daiteke, baina finkoarekin epe luzerako segurtasuna lortzen da.

**Lortuko al dut %100eko hipoteka bat?**
Oso ohikoa ez bada ere, banku batzuek gazteentzako edo bankuaren beraren adjudikazioko etxebizitzentzako produktu bereziak eskaintzen dituzte.

**Zer dokumentazio beharko dut?**
NANa, lan-kontratua, nominak, errenta-aitorpena, banku-laburpenak eta, hala badagokio, lan-bizitza edo autonomoen kasuan 130 eredua.

Etxebizitza bat erostea erabaki garrantzitsua da, eta aukera asko aztertzea eskatzen du. Finantza-tresna gisa **[hipoteka bat](https://www.hipoteka.eus/)** ondo aukeratuz gero, ate asko zabal ditzakezu. Edozein bankurekin sinatu aurretik, **aukera desberdinak alderatu eta zure kuota ideala kalkulatu** gure [hipoteken konparatzailearekin](https://www.hipoteka.eus/comparador), zuretzat egokiena den aukera aurkitzeko.




Zure lehen etxebizitza hipoteka bidez erosteko gida

Tabla de contenido