Zure lehen etxebizitza hipoteka bidez erosteko gida

Etxebizitza erosteko unea iristen denean, garrantzitsua da merkatuan dauden aukerarik onenak aztertzea. Gure tresnaren bidez, zure beharretara egokitzen den finantzaketa lortzea inoiz baino errazagoa da: Alderatu orain eta hasi aurrezten lehen minututik.

Etxebizitza bat lehen aldiz erostea bizitzako urrats garrantzitsuenetako bat izaten da pertsona askorentzat. Jabetza eskuratzeko ohikoena hipoteka bat eskatzea izaten da, etxebizitzaren prezioaren zati handi bat finantzatzeko aukera ematen duen banku-mailegua.

Hala ere, urratsa eman aurretik, ezinbestekoa da informazioa bilatzea, baldintzak ondo aztertzea eta hilean zenbat ordaindu beharko zenukeen kalkulatzea. Tresna egoki batekin, hori guztia modu errazean egin daiteke, zure profilari eta etxebizitza erosi nahi duzun udalerriari egokituta. .

Zer da hipoteka bat eta nola funtzionatzen du?

Hipoteka mailegu bat da, epe luzekoa (normalean 20 eta 30 urte bitartekoa), eta finantza-erakunde batek ematen du berme baten truke: etxebizitza bera. Hau da, ordainketak betetzen ez badira, bankuak ondasuna bereganatu dezake.

Euskal Autonomia Erkidegoan ohikoenak diren hipoteka motak hauek dira:

• Hipoteka finkoa: interes-tasa ez da aldatzen epe osoan.
• Hipoteka aldakorra: interesa berrikusten da normalean 6 edo 12 hilero, Euriborraren arabera.
• Hipoteka mistoa: hasierako epe finkoa eta ondorengo epe aldakorra konbinatzen ditu.

Zer baldintza bete behar dira hipoteka bat eskatzeko?

Euskal bankuetara jo aurretik, garrantzitsua da jakitea zein diren ohiko baldintzak:

• Diru-sarrera egonkorrak izatea (kontratu finkoa edo autonomo gisa fakturazio ona izatea).
• Aurrezkiak edukitzea etxebizitzaren gutxienez %20aren balioa estaltzeko, gehi beste %10 gastuetarako (notarioa, gestoria, tasazioa edo zerga-gastuak).
• Hileko diru-sarreren %35–%40 baino gehiago ez zorpetzea.
• Kreditu-historial garbia edukitzea (ez egotea zordunen zerrendetan, hala nola ASNEFen).

Zein gastu lotzen zaizkio hipoteka bidezko etxebizitza erosketa bati?

Etxebizitzaren prezioaz gain, honako gastu hauek ere hartu beharko dituzu kontuan:

• Notariotza-gastuak
• Jabetza-erregistroa
• Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga (OEZ), bigarren eskuko etxebizitza bada, edo BEZ eta AJD obra berriko etxebizitzetan
• Etxebizitzaren tasazioa
• Gestoriaren zerbitzuak
• Banku-komisioak, hala nola irekitze- edo amortizazio-komisioak (badaude)

Maiz egiten diren galderak

Zein hipoteka da egokiena niretzat: finkoa ala aldakorra? Zure finantza-egoeraren arabera izango da, eta egonkortasuna nahiago duzun ala arrisku handiagoa onartzen duzun. Euriborra baxu dagoenean, hipoteka aldakorra erakargarria izan daiteke, baina finkoarekin epe luzerako segurtasuna lortzen da.

Lortuko al dut %100eko hipoteka bat? Oso ohikoa ez bada ere, banku batzuek gazteentzako edo bankuaren beraren adjudikazioko etxebizitzentzako produktu bereziak eskaintzen dituzte.

Zer dokumentazio beharko dut? NANa, lan-kontratua, nominak, errenta-aitorpena, banku-laburpenak eta, hala badagokio, lan-bizitza edo autonomoen kasuan 130 eredua.

Etxebizitza bat erostea erabaki garrantzitsua da, eta aukera asko aztertzea eskatzen du. Finantza-tresna gisa hipoteka bat ondo aukeratuz gero, ate asko zabal ditzakezu. Edozein bankurekin sinatu aurretik, aukera desberdinak aztertu eta zure kuota ideala kalkulatu nahi baduzu, Alderatu orain eta hartu erabaki informatua.