Etxebizitza bat erosteko ilusioa handia da, baina prozesu horrek **kostu ekonomiko ugari** dakartza, salerosketaren prezioaz harago. Horien artean, **notarioaren eta jabetza-erregistroaren gastuak** funtsezkoak dira, eta ezin dira alde batera utzi.

Hipoteka baldintzak eta horrelako gastuen eragina zehatz-mehatz aztertzeko, erabil ezazu gure tresna erraza: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*





## Zer dira gastu hauek eta zergatik sortzen dira?

Etxebizitza bat erostean, prozesuaren parte gisa hainbat tramite juridiko eta administratibo bete behar dira. Horiek profesional batzuk inplikatzen dituzte —batez ere **notarioak eta erregistratzaileak**— eta zerbitzu horiek **kostu jakin bat** dute.





## Notarioaren gastuak

### Zer funtzio du notarioak?

Notarioak **salerosketa-kontratua eta hipoteka-kontratua formalizatzen ditu**. Bere lana da dokumentuak **legez baliozko** bihurtzea eta bi aldeei **segurtasun juridikoa eskaintzea**.

### Zenbat balio du?

Notarioaren tarifa estandarra **legez arautua** dago, eta **etxebizitzaren prezioaren arabera progresiboki aldatzen da**. Orokorrean:

* 100.000 €-ko etxebizitza baten eskritura: **400 € - 600 €**
* Hipoteka eskrituratzea: **300 € - 500 €** (askotan bankuak ordaintzen du azken hori)

Aukeratutako notarioa, eskrituren kopiak eta hitzartutako zerbitzu osagarriak kontuan hartuta, prezioa igo daiteke.





## Jabetza-erregistroaren gastuak

### Zertarako balio du erregistroak?

Erositako etxebizitza **zure izenean inskribatzeko** eta hipoteka **publikoki erregistratzeko** beharrezkoa da. Horrela bermatzen da jabetza eta maileguaren existentzia.

### Zenbat kostatzen da?

Jabetza-erregistroko gastuak ere **legez ezarrita** daude, eta normalean:

* Etxebizitzaren inskripzioa: **250 € - 400 €**
* Hipoteka-erregistroa: **200 € - 350 €**

Berriz ere, zenbatekoak aldatu egiten dira etxebizitzaren prezioaren arabera eta zein lurralde historikotan inskribatzen den.


## Beste gastu osagarri batzuk

### Tasazioa

Hipoteka eskatzeko, bankuak eskatzen duen **etxebizitzaren balorazioa**:

* Prezioa: **250 € - 500 €**
* Ohikoena da bezeroak ordaintzea, nahiz eta gero bankuak berea proposatu.

### Gestoria

Bankuak eskatzen du, normalean, gestoria batek tramite guztiak bideratzeko:

* Prezioa: **200 € - 400 €**
* Eginbeharrak: zerga-ordainketa, erregistroan inskripzioa eta dokumentu trukeak.

### Zergak

EAEn, BEZa ordez, **Karga eta Egintza Juridiko Dokumentatuen gaineko Zerga (AJD)** edo **Jasotze Zerga** aplikatzen da:

* Etxebizitza berriak: **%1-1,5** eskualdearen arabera
* Bigarren eskuko etxebizitzak: **eskualdeko EHZ aplikatzen da**




## Nork ordaintzen du zer?

Lege-aldaketekin, bankuek hartu behar dute beren gain:

* Hipoteka eskrituraren **notario-gastuak**
* **Tasazioa**, zenbait kasutan
* **Gestoria eta erregistroaren gastuak**, hipotekari dagokionez

Erosleak, berriz, ordaintzen ditu:

* Salerosketaren **notarioaren eta erregistroaren kostuak**
* Etxebizitzaren balorazioa (hipotekarik ez badago)
* Jasotze Zerga edo AJD




## Guztira, zenbat igo daiteke?

EAEn etxebizitza bat erosteak, hipotekarekin edo gabe, gastu hauek izan ditzake:

* **Hipotekarik gabe**: 1.500 € – 3.000 €
* **Hipotekarekin**: 3.000 € – 5.000 € artean, kasuaren arabera

Hori dela eta, oso garrantzitsua da **aurrekontu osoa kalkulatzea**, ez prezioa bakarrik.





## Nola murriztu gastu horiek?

1. **Aukeratu notario merkeenak**, tarifa arautuak diren arren prezioan aldeak daude.
2. Kontsultatu bankuarekin zer **gastu estaltzen duen**.
3. Erabili **konparatzaile bat** baldintzarik onenak aurkitzeko.

Ez ahaztu, **hipoteka merkeago bat** lortzea posible da gastuak ere ondo negoziatuz eta bankuen eskaintzak konparatuz.

Erabaki argiak hartzeko eta zure kasurako baldintza egokienak aurkitzeko, erabili gure tresna fidagarria: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*




es necesario ir al notario para una herencia

Etxebizitza bat erostean sortzen diren notario eta erregistro gastuak

Tabla de contenido