Hipoteka bat sinatzea ez da urrats huts bat. **Bizitza osorako konpromiso ekonomikoa izan daiteke**, eta horregatik, ezinbestekoa da sinatu aurretik kontratua xehetasun guztiekin aztertzea. Gauza bat da bankuak eskaintzen dizun baldintza orokorrak ezagutzea, eta oso bestelakoa da **letra txikia irakurri eta klausula bakoitza ondo ulertzea**.

Bankuen eskaintzak konparatu eta baldintza gardenenak aukeratzeko, **ezinbesteko tresna bat da**: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



## Zergatik da garrantzitsua kontratua xehetasunekin irakurtzea?

Hipoteka-kontratu batek **termino juridiko konplexuak, baldintza teknikoak eta interesarekin lotutako formula zehatzak** ditu. Sinadura baten bidez konpromiso horiek guztiak onartzen dira, eta gero **ez da atzera egiterik**.

Gainera, kontratu askotan **ezkutuko klausulak** edo **kostu gehigarriak** egon daitezke, eta horiek sinatu eta gero konturatzen direnean, erabiltzaile askok ez dute alternatibarik.



## Irakurri beharreko puntuak: gida praktikoa

### 1. **Interes-tasa: finkoa, aldakorra edo mistoa?**

* Interes finko batek egonkortasuna ematen du, baina hasieran garestiagoa izan daiteke.
* Interes aldakorra, Euribor bezalako indizeekin lotuta, alda daiteke urteetan zehar.
* Interes mistoa: lehen urteetan finkoa eta ondoren aldakorra.

Zure aurrekontura egokiena den aukera kalkulatzeko, ez utzi bankuaren aholkularitzaren esku soilik. **Zure egoera propioa aztertu eta aukeratu arduraz.**

### 2. **TAE eta TIN arteko desberdintasuna**

* TIN: urteko interes hutsa, baina ez du komisiorik edo kosturik barne hartzen.
* TAE: interes-tasa osoa da, eta komisioak, aseguruak eta bestelako gastuak barne hartzen ditu.

**TAE da benetan zure hipotekaren kostua adierazten duena.**

### 3. **Komisio eta gastu osagarriak**

* Irekiera komisioak, gestoria eta tasazio kostuak.
* Amortizazio partzial edo osoarentzako penalizazioak.
* Hipoteka kentzean sor daitezkeen gastuak.

Ezagutu zeintzuk diren **benetan derrigorrezkoak** eta zeintzuk **negoziagarriak** diren.

### 4. **Produktuen lotura**

Banku batzuek eskaintza hobeak eskaintzen dituzte aseguru bat kontratatzen baduzu edo zure nomina sartzen baduzu. Hala ere:

* Produktu horiek **urteko kostu handia** izan dezakete.
* Luzera begira, baldintza okerragoak izan ditzakezu.

Ez onartu produktu gehigarriak soilik interes baxuagorako, **salbuespenezko baldintzak izan ezean.**

### 5. **Klausula solairuak eta sabaiak**

* Klausula solairuak interes minimo bat ezartzen dute, Euriborra baxu egon arren.
* Klausula sabaiak interes tasa gehienezkoa mugatzen dute.

Banku askok klausula horiek baztertu dituzte, baina **ziurtatu zure kontratuan ez dagoela halakorik.**

### 6. **Amortizazio-taula aztertu**

Taula honek erakusten dizu urte bakoitzean:

* Zenbat interes ordainduko duzun
* Zenbat kapital amortizatuko den

Hasierako urteetan **interesen pisua handiagoa** izaten da. Hori ondo ulertu gabe, **litekeena da okerreko aurreikuspenak egitea**.

### 7. **Berme eta abalista baldintzak**

* Bankuak beste pertsona baten abala eskatzen al dizu?
* Zer arrisku hartzen du abalista batek zure mailegua ez ordaintzen baduzu?

Kontuan hartu beti zer erantzukizun eskatzen dizun hipoteka batek, **ez bakarrik dirutan, baita juridikoki ere.**

### 8. **Epemuga aurreratua eta morositate-klausulak**

* Zenbat kuota ordaintzen ez badituzu, bankuak akordioa hautsi dezake?
* Zer gertatzen da berandutzean?

Egoera ekonomiko txar batean egonez gero, baldintza horiek **funtsezkoak izan daitezke zure etxea ez galtzeko**.

### 9. **Notarioaren papera**

Notarioak ez du soilik sinadura egiaztatzen: **zure eskubideak eta betebeharrak ulertzen dituzula bermatu behar du**. Galdetu zalantzak, eta ez izan beldurrik sinatu aurretik etxera bueltatzeko eta dena berriz irakurtzeko.



## Amaitzeko gomendioa

Ez izan presarik hipoteka bat sinatzeko. Erabaki horrek **zure ekonomiaren etorkizuna baldintzatu dezake**. Erabili tresna profesional bat zuretzako aukerarik onena aurkitzeko eta baldintza guztiak egiaztatzeko: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



¿Qué se considera enfermedad grave en un seguro de vida?

Hipoteka-akordio bat sinatu aurretik irakurri beharreko puntuak

Tabla de contenido