Ba al zenekien **Espainiako etxebizitza erosleen %75ek hipoteka bat erabiltzen dutela erosketa finantzatzeko**? Hain merkatu dinamiko batean, hipoteken funtzionamendua ulertzea funtsezkoa da erabaki egokiak hartzeko.

Hipoteka bat kontratatu aurretik, komenigarria da **[hipoteka\-konparatzaile bat](https://www.hipoteka.eus/comparador) erabiltzea**, baldintza onenak aurkitzeko eta zure beharretara egokitzen den aukera aukeratzeko. Horri esker, interes-tasen, epeen eta finantzaketa-baldintzen konparaketa azkar eta eraginkorra egin daiteke.

## Zer da hipoteka bat?
Hipoteka bat **etxebizitza edo beste higiezin bat eskuratzeko aukera ematen duen mailegu finantzario bat da**. Finantzaketa mota hau, Espainian ohikoa, ondasun berarekin bermatuta dago; hau da, ordainketarik ez badago, bankuak higiezina bahitzeko eskubidea izango luke.

Espainian, bankuek etxebizitzaren **balioaren %80 arte** ematen dute, eta itzultzeko epeak **15 eta 30 urte** bitartekoak izan ohi dira. Aplikatutako interes-tasak finkoak, aldakorrak edo mistoak izan daitezke, eta baldintzak **Espainiako Hipoteka Legeak** arautzen ditu.

## Nola funtzionatzen du hipoteka batek Espainian?
**Prozesua bezeroaren profil finantzarioaren ebaluazioarekin hasten da bankuaren aldetik**. Mailegua onartzen bada, mailegu-hartzaileak etxebizitza erosteko behar den dirua jasoko du, eta hori **hileko kuotetan** itzultzen da. Kuota horiek **kapitalaren** zati bat eta **interesen** beste bat barne hartzen dute, eta hauek adostutako interes-tasaren arabera kalkulatzen dira.

Horrez gain, hipotekak **lotutako gastuak** dakartza, hala nola etxebizitzaren tasazioa, notariotzako ordainsariak eta **Jabetza Erregistroan** inskripzioa. Maileguaren bizi osoan zehar, higiezina berme gisa jarduten du, eta horrek bankuari zorra kobratzea bermatzen dio.
![10. ¿Qué es una hipoteca y cómo funciona en España_ 2 copia.webp](https://correct-desire-7ba8bfcc91.media.strapiapp.com/10_Que_es_una_hipoteca_y_como_funciona_en_Espana_2_copia_3743318d2f.webp)

## Hipoteka baten ezaugarriak
Espainiako hipotekek honako ezaugarri garrantzitsu hauek dituzte:

-   **Finantzatutako zenbatekoa**: etxebizitzaren **tasazio-balioaren %80 arte**.
-   **Itzultzeko epea**: **15 eta 30 urte** bitartekoa, bankuarekin adostutakoaren arabera.
-   **Interes-tasak**: finkoak, aldakorrak edo mistoak, eta hauek kuoten egonkortasunean eragiten dute.
-   **Bermea**: erositako etxebizitza maileguaren berme gisa gelditzen da.
-   **Gastu gehigarriak**: barne hartzen dituzte tasazioa, notariotzako ordainsariak eta jabetza erregistroa.

## Nola funtzionatzen dute hipoteka-ordainketek?
Espainian, hipoteka-ordainketak **hileko kuotetan** egiten dira, eta gehienetan amortizazio sistema frantsesarekin kalkulatzen dira. Horrek esan nahi du kuotak konstanteak izaten direla; hala ere, hasieran interes gehiago eta kapital gutxiago ordaintzen da.

Interes-tasak (finkoa, aldakorra edo mistoa) ordainketen aldakortasunean eragiten du. Interes aldakorren kasuan, **Euriborra** da kuotak eguneratzeko gehien erabiltzen den indizea, eta horrek hilabeteko zenbatekoan aldaketak eragin ditzake denboran zehar.

Zer da hipoteka bat eta nola funtzionatzen du?

Tabla de contenido