Etxebizitza duin bat izatea oinarrizko eskubidea da, baina biztanle askorentzat, batez ere egoera ekonomiko ahulean daudenentzat, etxea erostea ia ezinezkoa bihurtzen da. Horregatik sortu dira **hipoteka sozialak**: baldintza ekonomiko berezituak eskaintzen dituzten finantzaketa-produktuak, helburu argi batekin —**etxebizitza eskuratzea erraztea kolektibo kalteberentzat**.

Hipoteka sozial bat bilatzen baduzu, baldintzak eta aukerak konparatzea funtsezkoa da. Horretarako, erabili gure tresna erraza: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*



## Zer da hipoteka sozial bat?

Hipoteka soziala mailegu bat da, **baldintza ekonomiko aringarriekin**, kolektibo jakin batzuentzat diseinatua. Helburua ez da bankuarentzat etekin handiena lortzea, baizik eta **etxebizitza eskuragarri bihurtzea** errenta baxuko edo egoera zaurgarrian dauden pertsonentzat.

Hipoteka sozialek honako ezaugarri hauek izan ditzakete:

* Interes-tasa murriztuak (askotan %1etik behera)
* Gehienezko finantzaketa handia (%90-100 arte)
* Ez dute komisio edo gastu gehigarririk
* Administrazio publikoen berme edo abalarekin
* Baldintza malguagoak dokumentazioa edo diru-sarrerak frogatzeko



## Nori daude zuzenduta?

Ez dira edonorentzat. Bankuek edo administrazioek **profil jakin batzuk** identifikatzen dituzte hipoteka sozialen onuradun gisa. Ohiko hartzaileak hauek izaten dira:

* **Gazteak** (35 urtetik beherakoak), lehenbiziko etxebizitza erosteko zailtasunak dituztenak
* **Errenta baxuko familiak**, batez ere aldizkako lanarekin edo aldi baterako kontratuekin
* **Familia monoparentalak** edo haur-kopuru handiko familiak
* **Emakume biktimek**, genero-indarkeria jasaten dutenentzako etxebizitza segurua errazteko
* **Migratzaileak** edo babes soziala murriztua duten kolektiboak
* **Desgaitasuna duten pertsonak** edo dependentzia egoeran daudenak

EAEn, udaletxe eta foru-aldundiek programa espezifikoak dituzte kolektibo hauei zuzendutako hipoteka-produktuentzat.



## Nork eskaintzen ditu hipoteka sozialak EAEn?

1. **Kutxabank**: Etxebizitza babesturako finantzazio berezia eskaintzen du, interes finko baxuekin.
2. **Laboral Kutxa**: Gazteentzako maileguak interes-tasa finkodun hipoteka sozial bihurtzen dira kasu askotan.
3. **Fiare Banca Etica** eta **Triodos**: Etxebizitza soziala helburu duten hipoteka etikoak eskaintzen dituzte.
4. **Eusko Jaurlaritza eta udalerrietako etxebizitza sailak**: Diru-laguntza eta berme publikoen bidez laguntzen dute.

Gainera, zenbait kasutan, **Eusko Jaurlaritzak abal publiko bat eskaintzen du** lehenbiziko etxebizitza eskuratzeko, errenta jakin baten azpian daudenentzat.



## Zein desberdintasun dituzte ohiko hipoteka batekin alderatuta?

| Ezaugarria   | Hipoteka soziala               | Ohiko hipoteka                     |
| ------------ | ------------------------------ | ---------------------------------- |
| Interes-tasa | %0,5–%1,5 arte                 | %2,5–%4 arte                       |
| Finantzazioa | %90–%100                       | %70–%80 ohikoena                   |
| Abalak       | Administrazio publikoak        | Derrigorrezko abal-emaile pribatua |
| Komisioak    | Gehienetan ez dago             | Irekiera, amortizazioa, etab.      |
| Helburua     | Etxebizitza eskuragarri egitea | Merkatu-finantzaketa               |



## Nola eska daiteke?

Hipoteka sozial bat eskatzeko, jarraibide hauek hartu behar dira kontuan:

1. **Eskabidea egin bankuarekin edo administrazioarekin**: Zenbait udalek zuzenean laguntzen dute tramiteetan.
2. **Zure egoera egiaztatu**: Diru-sarrera txikiak, kontratu mota, familia-unitatea...
3. **Aurreko etxebizitzarik ez edukitzea**: Normalean ezin da bigarren etxebizitza izan.
4. **Erabilera etxebizitza nagusirako izan behar du**: Ez da onartzen inbertsio-helburuko etxebizitzetarako.
5. **Balorazio ekonomiko eta soziala gainditu behar da**: Batzuetan gizarte-zerbitzuek ebaluazioa egiten dute.



## Abantailak eta mugak

**Abantailak**:

* Finantzaketa irisgarriagoa errenta txikientzat
* Interes-tasa lehiakorrak eta komisiorik gabe
* Abal publikoari esker, ez da derrigorrezkoa laguntzaile bat aurkeztea
* Gizarte-laguntza eta babesa eskaintzen du prozesuan

**Mugak**:

* Ez dira produktu unibertsalak, baldintza jakin batzuk bete behar dira
* Batzuetan tramiteak motelagoak dira edo dokumentazio gehiago behar da
* Ez dira banku guztietan eskuragarri



## Azken gomendioa

Hipoteka sozialak aukera aparta dira kolektibo zaurgarrientzat edo errenta mugatuarekin etxebizitza duin bat erosi nahi dutenentzat. Aukera horiek ezagutzea eta baldintzak betetzen badituzu, baliatzea da gomendagarriena.

Zure egoera pertsonalera egokitzen diren eskaintza guztiak ezagutzeko, erabil ezazu gure konparadorea: [**Alderatu orain**](https://www.hipoteka.eus/comparador). *Alderatu hipotekak 1 minutuan eta aurreztu %40 arte.*


Zer dira 'hipoteka sozialak' eta nori zuzenduta daude?

Tabla de contenido