
Pertsona batek bere etxebizitza eraikitzeko edo zaharra saldu gabe berria erosteko erabakia hartzen duenean, **likidezia berehalakoa** behar izaten du. Kasu horietan, **zubi-kredituak** irtenbide eraginkorra dira prozesua gelditu gabe finantzatzeko. Eskaera egin aurretik, gomendagarriena da [**hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea**](https://www.hipoteka.eus/comparador), eta ikustea zein entitatek eskaintzen duten produktu mota hau eta zer baldintzatan.



## Zer da zubi-kreditu bat?

Zubi-kreditua **hipoteka-mailegu aldi baterakoa** da, etxebizitza bat saldu edo beste diru-sarrera iturri bat jaso arte finantzaketa edukitzeko. **Autopromotore partikularrentzat**, etxebizitza berri baten eraikuntza finantzatzeko balio du, aurrekoa saldu aurretik.

Funtsean, **bi eragiketa higiezinen arteko finantzaketa zubi** gisa jarduten du.



## Norentzat dira pentsatuta?

Zubi-kredituak ondare propioa baina **diru-fluxu berehalakorik ez duten** pertsonentzat dira egokiak:

* Bere etxebizitza autopromozio bidez eraikitzen dutenak.
* Etxe berria erosten dutenak zaharra saldu aurretik.
* Etxebizitza gutxi garatzen dituzten **promotore txikiak**.

Horrela, ez dute behar **finantzaketa profesionalik** eskatu, baldintza zorrotzagoekin datorrena.



## Zubi-kredituen ezaugarri nagusiak

Banku bakoitzak bere baldintzak izan arren, kreditu mota honek honako ezaugarriak ditu:

* **Epe laburra**: 1 eta 3 urte bitartean.
* **Interes handiagoa** hipoteka arrunt batekin alderatuta.
* **Berme mistoa**: egungo eta etorkizuneko etxebizitzak hipotekatu daitezke.
* **Malgutasuna**: ordainketak egokitu daitezke salmenta burutu arte.

Salmenta gertatzean, kreditu hau **kitatu** edo **hipoteka arrunt bihurtu** daiteke.



## Espainiako bankuen baldintzak

| Bankua    | Finantzaketa max.                 | Interes mota aprox. | Epea   | Bermatutako ondasunak       |
| --------- | --------------------------------- | ------------------- | ------ | --------------------------- |
| CaixaBank | %70 arte (bi etxebizitzen balioa) | Euríbor + %1,50     | 3 urte | Egungo + etorkizuneko etxea |
| BBVA      | %80 arte                          | Finkoa %4,20        | 2 urte | Saldu beharreko etxea       |
| Sabadell  | %70-%75                           | Euríbor + %1,30     | 3 urte | Egungo etxea                |

Baldintzak **bezeroaren profilaren** eta **etxebizitzen balioaren** arabera aldatzen dira.



## Zubi-kredituen abantailak

Likidezia azkar behar dutenentzat, hauek dira abantaila nagusiak:

* Etxebizitza **presaka edo merkeegi** saldu behar ez izatea.
* **Autopromozioa hasteko aukera** kapitalik gabe.
* Epean zehar **interesak soilik** ordaintzea.
* Amaitutakoan, kreditu hori **hipoteka arrunt bihurtzea**.



## Arriskuak eta neurriak

Abantailak izan arren, badaude arrisku batzuk ere:

* Etxebizitza **ez bada saltzen** epe barruan, zorra pilatu daiteke.
* **Interes-tasa altuagoak** hipoteka estandarrekin alderatuta.
* **Berme sendoak** behar dira onarpena lortzeko.
* Ez banku guztiek onartzen dute profil partikularrentzat.

Horregatik, beharrezkoa da **aurreikuspen errealista** egitea salmentaren epeei buruz.



## Alternatibak zubi-kreditu baten ordez

Zubi-kreditua ez bada egokia, badaude beste aukera batzuk:

* **Bi etxebizitzaren gaineko hipoteka**: bien balioaren zati bat finantzatzeko.
* **Mailegu pertsonala**: kopuru txikiagoetarako.
* **Sale & leaseback eredua**: etxea saltzea baina erabiltzen jarraitzea berria finantzatu bitartean.

Aukera hauek alderatzeak egoera bakoitzerako irtenbiderik egokiena aurkitzen laguntzen du.



## Ondorioa

**Zubi-kredituak autopromotore partikularrentzat** tresna baliotsua dira likidezia aldi baterako behar denean. Malgutasuna eskaintzen dute, baina **planifikazioa eta solbentzia** behar dira.

Eskaera egin aurretik, gomendagarriena da [**hipotekak 1 minutuan alderatzea eta %40 arte aurreztea**](https://www.hipoteka.eus/comparador), eta horrela banku egokiena aukeratzea kostu, epe eta segurtasunaren arteko oreka perfektuarekin.




Nola finantzatu eraikuntza zubi-kredituen bidez autopromotore partikularrentzat

Tabla de contenido